永和文華苑 基地雙面臨路

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公設比僅29% 每坪65萬起
【廖育萱╱新北報導】新北市永和區人口密度高,區域發展純熟,東瑢建設於保福路二段推出成屋大樓案「永和文華苑」,基地雙面臨路,近主幹道仁愛路,全案規劃2~4房格局,每坪65萬元起。

B3戶55坪實品屋客廳面寬4.6米,連接前陽台。彭仁義攝

該案基地面積602坪,為地上19樓、地下4樓建築,分為A棟與B棟,標準層皆為單層4併共用2部電梯,規劃30~76坪,總戶數109戶,標準層樓高3.2米,休閒設施有社區廚房、健身房以及近百坪花園等,公設比29%。

社區(紅框處)雙面臨路,已完工。

室內建材部分,地面鋪設木質地板,廚房配有櫻花牌雙口爐、抽油煙機以及烘碗機,衛浴空間則使用和成品牌免治馬桶及面盆等。專案經理楊文賓表示,捷運頂溪站為台北市到達永和區的第1站,距該案僅600米,且近綠地仁愛公園,居住品質佳。

基地距捷運頂溪站約600米。

主臥規劃低檯度開窗,格局方正。
主臥衛浴乾溼分離,附設浴缸。
廚房為雙排櫥櫃設計,配備櫻花三機。

永和文華苑優缺點比較

優點
◎基地位置近捷運頂溪站及學區頂溪國小
◎基地位角地,棟距佳
◎臨保福路,車流量較小,居住品質佳
缺點
◎周邊鄰房較老舊,景觀不一致
◎部分衛浴無開窗


基本資料

單價:每坪65萬元
基地/戶數:602坪/109戶
坪數/格局:30~76坪/2~4房
類型:大樓
公設比:29%
樓高:3.2米
樓層:地上19樓、地下4樓
停車位售價:
平面車位250萬元起
機械車位135萬元起
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2016年3月
洽詢電話:(02)2927-9999
資料來源:傳捷廣告


【蘋果帶路】距頂溪國小400公尺

此案處保福路二段與109巷角地,車流量少,較顯靜謐,距學區頂溪國小僅400公尺,小孩上下學方便,一般休閒可到仁愛公園,日常採買則可至捷運頂溪站後方的傳統市場或是仁愛路頂好超市,交通方面,除了距捷運頂溪站僅約600米,開車可經中正橋,往返北市,交通便利。
較推薦A2戶,雙面臨路,享永久棟距;較不推薦A4戶低樓層,因無前陽台,且與鄰房較近,恐影響採光。


【專家意見】低樓層戶採光較差

此案近捷運頂溪站,交通機能不錯,惟部分低樓層戶別與鄰房棟距較窄,採光恐受影響。

鄭又瑋 永慶房屋樂華直營店店長