富都新紳 近捷運龍山寺站

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全棟崗石外觀 每坪75萬起
【黃敬涵╱台北報導】台北市萬華區桂林路擁家樂福商圈與華西街夜市,周邊繁華熱鬧,富都新機構於此推出新成屋案「富都新紳」,近捷運龍山寺站,規劃25~80坪,2~4房格局,每坪房價75~80萬元。

A1戶17樓70.32坪實品屋客廳面寬約5米,空間寬廣。林琨凱攝

該案基地前身為華西街夜市知名店家台南擔仔麵停車場,佔地372坪。社區大廳門口設在桂林路,車道則由西園路一段136巷16弄進出,規劃81個平面車位、12個機械車位。
建築物規劃地上21層、地下5層,1樓店面2戶,2樓為4間一般事務所,3~13樓標準層單層6戶,共用2部電梯,規劃25~48坪,2~3房格局,14~17樓則變為單層3戶,規劃45~70坪,2~4房格局,其中14樓戶戶皆有露台,18樓以上則為單層2戶,規劃69、79坪,4房格局,總戶數92戶。休閒設施有1樓門廳、空中花園及多功能餐廳,公設比31%,社區內採24小時物業管理,並引進日本西區知名物業公司株式會社穴吹HOUSING。

A2戶17樓32.24坪實品屋客廳面寬約3.8米,地板鋪設80×80CM拋光石英磚。

廚房採用Panasonic櫥櫃為低甲醛材質,旁連接工作陽台。
主臥開大面窗,可欣賞淡水河景觀。
主臥衛浴為標準4件式配備,採全套TOTO。

餐廳可擺放4人座西式餐桌。
衛浴採乾溼分離,有對外開窗。
主臥格局方正,雙面開窗,採光佳。

連續壁下挖至35米

外觀全棟使用崗石,為P&T設計團隊設計,營造委託達欣工程,採筏式基礎,樓板加厚至18公分,另連續壁下挖至35米,2~12樓使用新日鐵制震系統,注內灌漿5000~6000磅水泥,確保建築結構安全。
室內建材戶戶皆有贈送室外大金冷氣主機,廚房廚具使用林內瓦斯爐、烘碗機,Bluesky抽油煙機,savgo蒸烤爐等,衛浴採全套TOTO,專案經理汪昭成表示,該案7樓以上享河岸視野,擁無限棟距,喜好景觀的民眾可優先參考。




【蘋果帶路】14樓A3戶3面採光

該案位桂林路、西園路一段136巷16弄口,面華西公園,公園內有Ubike出借站,閒暇時可騎往河濱公園,距捷運龍山寺站僅500米,學區為龍山國小、龍山國中,採買可到桂林路24小時不打烊的家樂福,基地旁也有華西街夜市,飲食選擇多元,醫療機能為仁濟醫院,對外聯絡道路擁環河快速道路等。
較推薦14樓A3戶,為邊間3面採光,且擁獨立露臺空間,可欣賞河景;較不推薦A5戶,夾在中間僅單面採光,且衛浴無開窗。

社區(紅框處)位桂林路,全棟崗石外觀十分大氣。

捷運龍山寺站距基地僅500米,交通機能佳。
學區龍山國小位廣州街,孩童上學便利。

基本資料

單價:每坪75~80萬元
基地/戶數:372坪/92戶
坪數/格局:25~80坪/2~4房
類型:大樓
公設比:31%
樓高:3.2米
樓層:地上21樓、地下5樓
停車位售價:
平面車位240~300萬元
機械車位100~140萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2016年5月
洽詢電話:(02)2338-1039
資料來源:新峰開發


富都新紳 優缺點比較

優點
◎近捷運龍山寺站,交通便利
◎全棟石材外觀,為P&T團隊設計
◎建築使用新日鐵制震系統,耐震度佳
缺點
◎開價略高於區域行情
◎周邊多老舊房屋,市容較不整齊


【專家意見】開價略高於行情

該案基地方正,建材等級也不錯,不過開價略高於區域行情,且產品坪數範圍較廣,住戶素質恐有落差。

李漢郎 永慶房屋萬華直營店協理