房市 終究回歸市場機制

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熬過了辛苦的兩年,台灣房市終於嗅到回暖的氣氛,也再次印證買氣最終仍取決於市場機制,價格高了,買氣就不佳,合理了,買氣自然就回籠,過多的政策管控其實是不健康的。

簡貴生
桃園市代銷公會理事長

實際來看,前兩年在政府介入管控後,國內買家快速移往日本、馬來西亞、柬埔寨等海外不動產市場,形成資金的空窗期,進而造成這波的房市不景氣,但高獲利伴隨著高風險,陸續傳出不少交易爭端,相較之下,台灣不動產市場穩定、安全,加上央行打房告終,吸引資金再度回流,消失好一段時間的置產型客層又現蹤跡,或許投報率稱不上亮眼,可是卻優於銀行定存,不再像數年前的短進短出,中長期持有的置產行為,不會過度刺激房價劇烈波動,一種微溫的狀態,相信對買賣雙方都是好事。
不可否認,在自住客的領軍下,預售市場將逐步式微,成屋市場則成了最大公約數,特別前一波的預售案先後進入成屋階段,建商背負餘屋去化的壓力,價格鬆動是必然的現象,也正好提供有利的自住購屋環境,因此不難發現各地案場的成交客層,多數皆為自住使用;當然,追高不追低是台灣很奇特的投資態度,但即便是建商都無法準確預測所謂的「低點」,其實用土地成本、營造成本、管銷成本來看現有房價,現時確實是近幾年來的相對低點。
可以預見的是,少了虛幻的資金行情後,區段及個案勢必回歸到基本面的拚搏,首購買盤將偏向總價門檻較低的市郊,只要配合交通建設,房市表現不見得就不討喜,反而是CP值很高的購屋區段;若是講究保值,機能、交通、學區等優勢,市區無疑還是唯一選擇,只是相對要付出更高的代價,就像我一開始說的,價格的合理與否並非取決於單方面,在於市場機制下的共識程度,「沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格」,同樣的,「沒有買不到的房子,只有買不到的價格」。