常殷品天廈 主打雙捷運

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近台北雙子星特區 每坪開價80~90萬
【黃敬涵╱台北報導】台北市大同區有大稻埕、迪化街等商圈,十分熱鬧,為早期開發區域。常殷建設於延平北路一段推出新成屋案「常殷品天廈」,主打雙捷運,規劃27~55坪,2~4房格局,每坪開價80~90萬元。

A1戶51坪實品屋客廳大面開窗採光佳。黃競鋒攝

該案基地雙面臨路,為延平北路門牌,車道亦從延平北路一段進出,設有58個倉儲式機械車位,近台北雙子星特區,且擁雙捷運優勢,除捷運北門站外,未來機場捷運線開通後,位重慶北路的A1站將可直達桃園機場。

廚房使用全套櫻花廚具。
主臥坪數5.5坪空間寬廣,可另規劃梳妝台空間。
餐廳可擺放6人座餐桌。

公設比28~30%

該案規劃獨棟地上13層樓建築,採RC結構,2~11樓標準層單層5戶,規劃27~55坪,2~4房格局,12樓以上單層4戶,規劃28~51坪,全案共74戶含1樓8戶店面,休閒設施有1樓門廳,及2樓交誼廳。

1樓全區平面圖
大同區大樓產品5年平均房價走勢
大同區近3年指標推案

建築全棟正面外觀使用花崗岩石材,呈現當代ART DECO風格,工法部分樓板採雙向配筋,及4樓以下柱內灌漿5000磅水泥,4樓以上4000磅水泥,外加連續壁下挖至14.5米,來提升結構穩定性。


戶戶皆有贈送日立變頻壁掛式冷氣,對外窗使用華家山仁氣密窗,搭配Low-E玻璃,廚房廚具採全套櫻花,主臥衛浴則為TOTO免治馬桶及面盆、Hansgrohe龍頭等。專案副理游建昇表示,常殷建設為在地深耕20多年建商,公設比28~30%,產品規劃實在。

13樓A3戶43.5坪實品屋客廳面寬約4.6米,格局方正。
廚房採一字型櫥櫃,旁連接工作陽台。

常殷品天廈基本資料

單價:每坪80~90萬元
基地/戶數:283坪/74戶
坪數/格局:27~55坪/2~4房
類型:大樓
公設比:28~30%
樓高:3.2米
樓層:地上13樓、地下1樓
停車位售價:機械車位170~205萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年7月
洽詢電話:(02)2558-3835
資料來源:常殷建設、立築廣告

臥室面寬3米5,可擺放雙人床,尚保有走道空間。
衛浴為標準4件式配備,有開窗空氣對流佳。

常殷品天廈優缺點比較

★優點
◎近捷運北門站,交通便利
◎基地處主要幹道角地
◎在地建商有口碑
★缺點
◎學區步行距離較遠
◎部分衛浴未開窗


【蘋果帶路】A1戶雙面採光

該案位於延平北路一段、長安西路口,距捷運北門站僅450公尺,學區為太平國小、忠孝國中,採買可到南京西路全聯,或迪化街一段的永樂市場,醫療機能有台北市立聯合醫院中興院區,周邊還有塔城公園,供民眾休憩,對外聯絡道路擁市民大道及環河快速道路,交通便捷。
較推薦A1戶,面長安西路擁較大棟距,且雙面採光;較不推薦A6戶低樓層,較靠近鄰房,恐影響室內採光及景觀。


基地(紅框處)位於延平北路一段長安西路口,已完工。
周邊塔城公園提供居民假日休閒的好去處。
捷運北門站距約基地僅450米,大眾運輸機能佳。

【專家意見】基地有路沖疑慮

常殷建設是在地頗有口碑的建商,且該案周邊生活機能佳,近捷運及醫院,不過基地位置處角地,有風水路沖疑慮,部分民眾恐有抗性。

洪志豪 永慶房屋重慶北路直營店店長