崇德商圈生活圈 新大樓每坪19.8萬起

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【葉家銘╱高雄報導】消費、休閒、學區與交通機能兼備的生活圈,民眾購屋可一次到位,免於換屋困擾。高雄左營區崇德商圈綠地充足,且有捷運生態園區站,中古大樓密集,總價500萬元起,是首購指名熱區。新案均為大樓,從首購到豪宅產品均有,每坪19.8~39萬元。

崇德路沿線商店密度高,為當地知名小吃街,區段大樓密集,總價500萬元起。唐郡威攝

崇德路沿線是當地知名小吃街,包括華夏路、孟子路均商店密集,消費機能佳。國中小學區為新光國小與左營國中,具備完整9年國教。生活圈有原生植物園、博愛公園等大型綠地,崇德路也可銜接至蓮池潭風景區。目前有台鐵地下化工程施工,預計2019年完工。
近期大樓推案密集,首購到百坪豪宅均有,如重吉路大樓案「M1精品」僅規劃28戶住家,為32~37坪純3房,每坪最低僅19.8萬元,廣告戶總價673萬元含車位,是左營相對便宜個案。

原生植物園佔地廣闊,兼具休閒及教育功能。

吸引首購族移居

豪宅案「聯上涵景」正對原生植物園,採零店面設計,住家僅46戶,規劃均101坪,戶戶3面採光,頂樓有宴會廳、無邊際水池與吧檯區等休憩設施,每坪34萬元起。同屬豪宅案「白玉岸」單層單戶配備2部電梯,大坪數137坪,戶戶4面採光,距離捷運生態園區站僅50公尺,每坪30~36萬元。
永慶不動產高雄捷運巨蛋加盟店店長黃宏州指出,該區各項生活機能佳且房價相對漢神巨蛋商圈便宜2成,近年吸引不少首購族移居,「區段多為屋齡10~20年中古大樓,為交易主力,每坪15萬元起,2~3房、25~38坪、總價500~800萬元的產品,市場需求量最大。」
台灣房屋副總經理王羿詅指出,區段也有不少屋齡逾20年的透天住家,依臨路條件總價落差大,多數地坪20~25坪,總價800~1200萬元,「部分位於巷弄屋齡10年內別墅多為大地坪與面寬豪墅,總價2500萬元起,多是企業主選購。」

博愛路為高市重要幹道,沿線有捷運生態園區站。


蘋果提醒你

環境:
◎公園綠地多,有原生植物園與博愛公園等大型休憩設施
◎崇德路、華夏路沿線商店密集,有生鮮超市可供採買
◎以屋齡10~20年大樓最多,但缺乏大型停車空間
交通:
◎博愛路有捷運生態園區站,沿線多路公車行駛,可搭乘至高雄車站
◎博愛路為高市重要幹道,車流量大
◎崇德路往北可到蓮池潭風景區,但須經過鐵路平交道,進出較危險
◎台鐵地下化預計2019年完工,目前平交道周邊工程車多
學區:
◎國小學區為新光國小、國中為左營國中
◎左營國中為總量管制學區,建議提早設籍


【報你吃】黑潮流 鮪魚蓋飯人氣商品

該店主打東港海產直送,販售生魚片、蓋飯、握壽司等日本料理。三色丼飯選用鮪魚、鮭魚與旗魚生魚片,肉質Q彈鮮嫩,並選用特製胡麻和風醬調味米飯。鮪魚蓋飯為香煎鮪魚搭配滿滿柴魚片,加入洋蔥與蔥末調味,是店內人氣商品。


三色丼飯 150╱碗
鮪魚蓋飯 120╱碗

地址:高雄市左營區崇德路297號
電話:(07)350-3477
營業時間:11:30~14:00
17:00~20:30 周日公休


M1精品基本資料

單價:每坪19.8~23萬元
基地/戶數:200坪/28戶
坪數/格局:32~37坪/3房
類型:大樓
公設比:35%
樓高:1樓7米、2樓以上3.2米
樓層:地上10樓、地下1樓
停車位售價:機械車位88萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年4月
洽詢電話:(07)347-8677
資料來源:上揚建設


聯上涵景基本資料

單價:每坪34~39萬元
基地/戶數:641坪/46戶
坪數/格局:101坪/3房
類型:大樓
公設比:35%
樓高:1樓8米、2樓以上3.4米
樓層:地上25樓、地下3樓
停車位售價:平面車位180~230萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2015年12月
洽詢電話:(07)343-6118
資料來源:聯上實業


京城玫瑰園基本資料

總價:698萬元
坪數:38.08坪
屋齡:16年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:7樓/14樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐北朝南
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:173戶
坪數範圍:25~55坪
洽詢電話:(07)553-8199
資料來源:永慶不動產捷運巨蛋加盟店


白玉岸基本資料

單價:每坪30~36萬元
基地/戶數:240坪/24戶
坪數/格局:137坪/2~5房
類型:大樓
公設比:33.9%
樓高:1樓5.5米、2樓以上3.3米
樓層:地上25樓、地下4樓
停車位售價:平面車位160~240萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2014年12月
洽詢電話:(07)350-6767
資料來源:光洲建設


【專家意見】建議家長提早設籍

生活圈屬開發較早商圈,近蓮池潭與漢神巨蛋商圈,各項生活機能佳,因學區左營國中為總量管制學校,建議提早設籍。

黃宏州 永慶不動產
高雄捷運巨蛋加盟店店長

【左鄰右舍】缺大型停車場空間

崇德路沿線商店密集,是當地知名小吃街,但缺乏大型停車空間,汽車停車較不方便,希望可增設大型停車場改善。

許俊富
42歲 居住20年 服務業

鐵路地下化較安全

我在這邊開店做生意,生活圈綠地充足、生活機能佳,因到蓮池潭要經過台鐵平交道,進出較危險,希望鐵路地下化工程快點完工,改善交通。

蔡美婷
39歲 居住15年 服務業