網站看屋陷阱多 照片實體差很大

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注意照片是否有變形 問明是否開窗及坐向
【陳建宇╱高雄報導】許多人都有這樣的經驗,看租屋網站物件的照片,空間大、採光佳令人心動,但實際一看,卻覺得騙很大,主因是拍攝器材發達。專家表示,注意照片四周是否有變形的狀況,此外事前打電話給房東,問明是否開窗、坐向及室內大小等,以免白跑一趟。

很多民眾習慣利用租屋網站找房子,但要留意照片是否失真。唐郡威攝

民眾常發現租屋網站上的照片和實景有落差,主因在於拍攝方式。住商不動產高雄河堤加盟店總經理曾清發表示,由於現在的攝影器材、技術非常發達,屋主往往可用一些特殊的「技巧」讓房子看起來更大更漂亮,吸引民眾目光。


留意照片為廣角拍攝

最常見的方式就是用廣角鏡拍攝,將空間放大,但這樣做並未違法,網站管理人員也無法可管。房地產攝影師Joe表示,廣角鏡主要是希望能突破一般鏡頭的限制,將整個空間的狀況都呈現出來,但房東的用意就是希望讓小空間看起來大,吸引民眾看屋,略有欺騙消費者的嫌疑。
要分辨是否是廣角鏡拍攝的照片也很簡單,照片四周的景物如果出現變形、失真的狀況,就是用廣角鏡拍攝的。曾清發表示,這樣的照片有時跟真實空間差很多,民眾遇到這樣的物件可以直接跳過,不需要到現場看屋白費時間。

用手機也能拍出唬人的好照片。

網站多顯示權狀坪數

另外,採光也是居住很重要的一環,但照片可透過修圖軟體後製,讓光線看起來均勻又明亮。曾清發建議,最好先問清楚房子哪些空間有開窗,坐向為何,進而研判照片是否說謊,否則到場時可能會發現,其實只有1個房間採光好,其餘都是暗房。
坪數也是民眾要留意的地方,因為租屋網站上顯示的坪數,很多是權狀坪數,並非室內實際可使用的坪數。例如權狀30坪、無配備車位的房子,若公設比為35%,那麼實際室內坪數只有19.5坪,若希望找特定坪數的房子,最好也先致電屋主問清楚室內坪數多少、有無陽台或增建,以免到了現場才知道空間不敷使用,白白浪費看屋時間。


明顯看出加廣角鏡拍攝的照片空間較大,但邊緣有變形的狀況。
廣角鏡拍攝範圍廣,常被屋主利用來放大室內空間。

確認是否為屋主自租

民眾租屋若不想找房仲或代理人,省去仲介費用,就要確認是否為屋主自租,因為許多網站上都會寫屋主自租,實際上是代理人或二房東。最好的方式還是聯絡到屋主本人,為求謹慎更可以要求屋主出示房屋權狀及身分證明,若是房仲或代理人代租,則要有屋主的授權書,以免遇到詐騙行為。

曾清發 住商不動產高雄河堤加盟店總經理