淞暘開泰 2戶共用1電梯

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基地面積121坪 大樓每坪82萬起
【廖育萱╱台北報導】大同區為台北市早期開發區域,機能完善,淞暘建設於寧夏路百年林華泰茶行老倉庫舊址,興建成屋案「淞暘開泰」,主力為43坪3房,雙併產品,每坪開價82萬元起。

A戶實品屋客廳面寬約4米,連接2坪前陽台。彭仁義攝

該案基地面積121坪,為地上15樓獨棟建築,標準層採前後雙併,2戶共用1部電梯,其中A戶為43坪,臨寧夏路,B戶也是43坪,皆為3房產品,標準層樓高3.2米,共26戶住家,零店面規劃,公設比33%。
室內建材部分,地面鋪設80x80cm拋光石英磚,氣密窗搭配6+6mm膠合Low-E玻璃,阻絕噪音,廚房配備附有林內3機和SVAGO蒸烤箱等,衛浴設備則採TOTO 4件式衛浴配備。專案經理蘇世緯表示,此案使用台泥生產之混凝土且結構由北市土木技師公會會審通過,安全性高,廣告戶每坪71萬元起。


廚房規劃獨立空間,使用一字型櫥櫃。
主臥空間約6坪,採大面開窗,採光不錯。
主臥衛浴採乾溼分離,並附設TOTO 4件式衛浴配備。

【基本資料】

★單價:每坪82~88萬元
★基地/戶數:121坪/26戶
★坪數/格局:43~62坪/3房
★類型:大樓
★公設比:33%
★樓高:3.2米
★樓層:地上15樓、地下3樓
★停車位售價:機械車位185萬元
★付款方式:自備30%、房貸70%
★完工日:2016年4月
★洽詢電話:(02)2558-3888
資料來源:璞石開發

基地(紅框處)臨寧夏路,為新成屋。


【淞暘開泰優缺點比較】

◎優點
.該案規劃前後雙併,住戶出入單純
.距捷運大橋頭站步行約400公尺
.採筏式基礎,確保建築體平穩性
◎缺點
.基地腹地較小,僅規劃倉儲式機械車位
.部分衛浴沒有開窗
.周邊屋齡較老舊,街景較不一致

捷運大橋頭站距基地約400公尺。

【蘋果帶路】基地鄰近量販店

此案位寧夏路,近民權西路、承德路、重慶北路等主幹道,且距捷運大橋頭站、捷運民權西路站都不遠,周邊學區為雙蓮國小、成淵高中附設國中部,皆為該區明星學校,此外大型賣場家樂福距基地僅200米,太平國小旁還有太平傳統市場,日常休閒可到蔣渭水紀念公園。
較推薦A戶,臨寧夏路,享永久棟距;較不推薦B戶低樓層,與鄰房棟距較窄,恐影響採光。


【專家意見】僅規劃機械車位

此案周邊有不少捷運站點,通勤方便且明星學區雙蓮國小與成淵高中附設國中部也位於此,唯獨基地因腹地較小,僅規劃機械車位,購屋時可多加留意。

沈帥宇 中信房屋台北站前加盟店專案副理