花齊匯 面南昌公園首排

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基地雙面臨路 採SC鋼骨結構
【黃敬涵╱台北報導】台北市中正區屬早期發展區域,區內有多所明星學校,文教氣息濃厚,僑果實業於捷運古亭站旁推出預售大樓案「花齊匯」,主打面南昌公園第1排,規劃17~25坪,1~2房格局,每坪開價115~130萬元。

B3戶23.48坪樣品屋客廳面寬約3米,大面開窗採光佳。黃競鋒攝

該案基地雙面臨路,未來大廳將設在和平西路一段,車道則從羅斯福路二段66巷進出,設有32個倉儲式機械車位,土地使用分區為商3特用地,登記為一般事務所。

主臥空間寬廣,可另規劃梳妝台空間。
廚房櫥櫃為L型設計。
衛浴採乾溼分離,連接陽台空間。

該案基地169坪,規劃獨棟地上14層建築,為SC鋼骨結構,標準層單層6戶,共用2部電梯,全案共75戶,其中B1戶面16米南昌路,規劃22坪2房格局,B2、B3戶面30米和平西路,規劃16、23坪,1~2房產品,其餘B5、B6、B7戶,規劃17~20坪,1~2房,休閒設施有1樓門廳及頂樓空中花園。


採全棟式淨水器

大樓外觀使用花崗岩基座,以金屬格柵呈現日式簡潔風格,建築工法採筏式基礎,柱內灌漿6000磅水泥,外加連續壁下挖至32米,提高結構穩定性。未來社區將採E化管理系統,包括保全、車道感應、信件收發、電子祕書等服務,都能結合悠遊卡使用,社區配備則有賀眾全棟式淨水器,地下室1樓設有垃圾冷儲藏室。

B2戶16.69坪樣品屋客廳面寬約2.5米。

建材方面,衛浴採全套TOTO及Panasonic 四合一暖風機,廚房亦使用Panasonic櫥櫃,專案經理陳沅賓表示,因基地為商業用地,部分客戶會改作為工作室,使用上較一般住宅有彈性,且近明星學區中正國中,亦吸引不少家長跨區看屋。

廚房採一字型櫥櫃,旁連接工作陽台。
主臥格局方正,搭配大面窗。
衛浴有開窗,空氣對流佳。

基本資料

總價:每坪115~130萬元
基地/戶數:169坪/75戶
坪數/格局:17~25坪/1~2房
類型:大樓
公設比:36%
樓高:3.55米
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位售價:機械車位230萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2019年12月
洽詢電話:(02)2396-7288
資料來源:樸興廣告


【蘋果帶路】基地近捷運古亭站

該案位和平西路一段、南昌路二段口,距捷運古亭站8號出口僅120公尺,基地正對千坪南昌公園,提供民眾休憩,周邊還有中正紀念堂、植物園等休閒機能,採買可至羅斯福路二段頂好,醫療機能則有台北市立聯合醫院婦幼院區。
較推薦B3戶,面和平西路一段擁大棟距,格局方正可規劃純2房格局;較不推薦B2戶,格局略差,多畸零空間。

基地(紅框處)位於和平西路一段,預計2019年12月完工。
捷運古亭站距約基地僅120米,交通便捷。
面千坪南昌公園,提供休憩與景觀機能。

花齊匯 優缺點比較

★優點
◎建築為SC鋼骨結構
◎基地近捷運古亭站,交通便利
◎正對千坪南昌公園,享公園景觀
★缺點
◎開價略高於區域行情
◎周邊鄰商辦大樓,低樓層景觀恐受遮蔽


【專家意見】高樓層景觀不受限

該案開價略高於區域行情,但享有捷運、公園、明星學區等多項優勢,建議民眾可挑選高樓層產品,景觀較不受周邊商辦大樓遮蔽。

陳彥傑 永慶房屋古亭直營店店長