選實品屋可貸金額較高

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【黃敬涵╱台北報導】千辛萬苦存到錢買屋,除了產品本身要實在,房價當然也要實惠才行,專家分析,購屋議價首重進場時機,以「公開銷售前」跟「銷售尾聲」最易撿便宜;買了房之後,管理費金額也不能輕忽,才能看緊荷包,開心住新厝。

剛成屋的餘屋,因建商賣壓高,議價空間較大。范厚民攝

餘屋議價空間大

好的開始是成功的一半,買屋進場時機是關鍵,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,最優惠價格就屬剛交完屋的餘屋,建商賣壓大,議價空間比起預售屋時期更有彈性,或者平時可多跟業者建立關係,因通常個案開案前,會有VIP客戶的潛銷價,個案情況不盡相同,但大多都可談到8折優惠價格。
不景氣的時代,利息也要錙銖必較,除了要挑選較優惠的房貸方案外,地政士鄭文在表示,因銀行認為裝潢市價較難估計,房屋修繕貸款利息普遍要比房貸更高,建議民眾可選擇實品屋連同裝潢一起貸款,整體利息較低外,貸款金額也會較多。天時地利不動產總經理張欣民補充,建商或代銷裝潢實品屋多採統一發包,裝潢費用也比民眾單一詢價較為便宜。


部分小定可刷卡

市場上也有不少建商會主打工程期0付款、低首付等方案,使購屋初期不用投入大量金額,張欣民指出,民眾這時可將閒餘資金活用,如存銀行生利息,或做短期投資等,也是開源的方法,另外部分個案小定可以選擇刷卡方式支付,不只能延遲付款,還可累積紅利點數。
入住新房後,管理費也是要注意的部份,鉑克萊物業管理副總陳文達表示,管理費是以住戶所需的服務項目,如維修、停車位、相關編制人員等,除以社區總樓地板面積所得出來的結果。房市專家sway指出,目前雙北市管理費行情,北市管理費每坪落在80元,新北則是每坪在50元較為合理,而較耗水耗電的休閒設施如游泳池等容意拉高管理費,民眾在購買前宜多加考慮。

建商打出活動如送裝潢等吸引購屋客目光,民眾可趁有優惠時省下荷包。彭仁義攝

【專家教你省房價】贈品換折價 撿便宜

每個人都想買到最實惠的房價,有些眉角不可不知,房市專家Sway指出,建商常打出許多活動來吸引客戶,常見的有廣告戶,或送家電、裝潢等。Sway建議,購屋預算不足民眾,可先把眼光放在廣告戶,因通常廣告戶都逼近建商底價,較不怕買貴,而若有送家電、裝潢等贈品的活動,購屋前可先詢問案場銷售人員,贈品全額的價格,再表達想以贈品換取折價,也是另類殺價方式。