得房率逾7成 虛坪較少

字級:

分享:

買房不吃虧 5撇步搞定
實在買房五大撇步,一要得房率高,二要格局方正,三要慎選時機,四要精算利息,五要斤斤計較管理費,以最優惠價格,來買下最實在的產品!
採訪╱黃敬涵


【黃敬涵╱綜合報導】高房價時代,購屋差之毫釐,動輒都可能影響數百萬元,買房算盤要如何才能打得精?專家教你實在買房5大撇步,又分為產品面與價格面,讓你少了虛坪還省荷包,實在買房不是夢。

買房總價動輒數千萬元,民眾購屋前應事事謹慎留意。黃競鋒攝

房屋產品本身要實在,花多少錢買多少使用坪數,應是民眾最易量化的方向,一般大眾可能會以公設比來換算可使用的坪數,但專家表示,大陸常用的得房率反而更能算出實際使用空間的佔比,而室內空間方面,挑選格局方正的房屋,也能減少虛坪的產生。

中庭花園這類無頂蓋設施為法定空地,與公設比無關。林琨凱攝
陽台堪用即可,空間過大會壓縮到室內使用空間。林琨凱攝
購屋前可檢視平面圖,注意若室內多樑柱、或畸零空間,恐增加裝修的預算。范厚民攝

小基地建案公設高

「得房率」是直接掌握室內坪數的算法,《住展》雜誌企研室經理何世昌解析,得房率算式為主建物面積加上陽台面積(實際可使用面積)除以總面積(主建物+附屬建物+共有使用分攤面積),得房率愈高,擁有的實際坪數愈多,以台灣來說,得房率有7成算是上等,6~7成是普通,6成以下代表房屋虛坪較多,民眾宜考慮是否符合自身購屋需求。
若想提高得房率,降低共有使用分攤面積佔權狀面積的比例(公設比),是先決條件,根據內政部營建署的規定,建築物中含有頂蓋的部分,才會列入公設比的計算,民眾要如何挑選出低公設比建案?台北市建築公會主任委員劉明滄表示,避免選擇小基地建案,因每個建案法規要求必要性公設項目如梯間等皆相同,但可分攤的戶數較少,公設比自然拉高。


附屬建物不宜過多

但僅有低公設比還不夠,附屬建物過多也會拉低得房率,房市專家Sway表示,雨遮過多的話,權狀坪數同樣易被虛坪灌水,而陽台則夠用就好,過大不符合效益,正常應寬1米5,長2米(約0.9坪)的空間已足夠。
除了高得房率,格局方正也能減少虛坪的產生,禾創室內裝修設計總監王順茂指出,避免選長條形格局,因走道狹長無法改做其他空間,坪效較易浪費。


【專家意見】低公設 須留意陷阱

建商打出低公設比口號時,要注意是否有捨去實用性公設,如垃圾儲藏室,或地下室樓層較少,法定車位數量有無足夠等,還有常見單層單戶產品為了銷售,案場銷售人員有可能說梯廳可自行運用,將公設比扣掉梯間,營造公設相對較低的假象。

Sway 房市專家