520後,五招買好屋

字級:

分享:

從2012年開始房地產一路往上發展,很多人就開始講房市會崩盤,結果房市未見崩盤,很多人卻因為期待著崩盤,眼睜睜看著房價從每坪十幾萬漲到二十幾萬,錯過了買房子的好機會。

台中市不動產代銷公會理事長 萬群地產總經理 謝坤成

520之後的房市變化,我認為一定會越來越好,價格不會像以前一樣暴漲,但可以保持一定的熱度,加上年初以來央行不斷釋出善意,降息、解除豪宅信用管制,可見政府總算明白想要挽救房市,管制豪宅買賣的方向錯誤,這些政策不但沒幫助房價下降,還影響了很多真正想買房子的人。
年初南台灣發生大地震,造成台南多處房屋嚴重傾倒,大眾對居住結構安全更加重視,921大地震前所蓋的房屋,未來能否再耐強震也備受關切,售屋市場依然有自然成長的需求,住在結構不安全裡的人,存了些錢一定會想換屋,加上政府的優惠貸款方案及房貸持續維持低利,未來首換、首購的市場仍有需求,投資、自住、老結構換新屋的這三股力量,將支撐著520後的房市。
我建議首購的年輕人,未來幾年內一定要買下人生第一間房,在此提供五大條件給年輕人作為購屋參考,一是買房子一定要選在市區、生活方便性好的地方,未來孕育下一代時,孩子就學才是真正方便,也不用花太多時間在上班、通勤上面,省下交通費、時間,都可以拿來陪伴小孩成長。
二、把房子當成撲滿、存錢筒,用你的房子來存錢,試想每月租屋也要花上一、兩萬,但買下自己的房子,繳出去的錢全是用在自己身上。
三、買有品牌建商蓋的房子,尤其是老字號建設公司,能夠經營多年絕對不是偶然,營建經驗較為豐富,加上有大量採購建材配備的優勢,買到的房子CP值最高。
四、選擇大型社區來購買,因為大樓將來的價值,除了地段外,管理好壞也很重要,戶數不多的社區往往不足以支撐管理的費用,反觀大社區的資金運用充沛,可以確保社區穩定運作。
五、以前會想買大坪數,讓三代成員都能住在一起,現在時代不同了,房子又貴,不如將一間大坪數換成兩間中小坪數,同樓不同戶,既保有私密空間又能與長輩住在一起,甚至娘家、婆家都可以住在同一個社區,可以互相照顧,卻又有自己的空間,絕對是現代家庭的居住趨勢。