蓮池潭周邊熱 新大樓景觀宅 區域價最高

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逾30年透天總價500萬元起 消費與採買兼備機能強
【葉家銘╱高雄報導】佔地面積達42公頃的蓮池潭風景區,周邊有龍虎塔、孔廟、春秋閣等知名景點,是知名的遊覽熱區。區段以屋齡超過30年的透天厝最多,總價500萬元起。近期蓮池潭周邊出現大樓新案,景觀宅每坪最高38萬元,創區段新高。

蓮池潭佔地達42公頃,區段多為屋齡逾30年透天厝。唐郡威攝

蓮池潭風景區位於左營蓮潭路與環潭路,區段綠地充足,還有洲仔濕地公園,休憩機能佳。左營大路沿線商店多,有生鮮超市、小吃攤等;明潭路則有哈囉市場。國中小學區為舊城國小與立德國中。高雄都會快速道路可連接中山高鼎金系統交流道。

舊城國小為當地小學學區。

近交流道聯外便捷

區段屬左營較早開發聚落,少有大片土地釋出或標售。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,大概每2~3年僅1~2個推案,無論大樓或別墅社區,基地面積普遍不大。大樓案「水沐蓮華」位於左營下路且正對舊城國小校園,5樓以上戶型可遠眺蓮池潭,採光纖到府,頂樓空中花園可遠眺半屏山、洲仔濕地公園等,坪數46~72坪,每坪最高38萬元,創區段新高。位於蓮池潭外環則有大樓案「新光MORE」,基地位於大中二路,東鄰高雄3鐵共構車站,西側則有洲仔濕地公園,大樓採單層排氣,規劃24~39坪、2~3房,零店面,衛浴開窗,每坪18.8萬元起。

左營大路沿線商店密集,為當地消費與採買核心。

挑臨6米以上活巷

台灣房屋副總經理王羿詅指出,該區多為屋齡逾30年透天厝,地坪18~30坪,依臨路條件總價落差大,總價500萬元起,其中以屋況整修且臨6米以上活巷,市場詢問度較高,「該區購屋族多數有地緣關係,年齡層多在40歲以上。」
蓮池潭東南側則有屋齡10年內大樓與透天別墅聚落,郭銘揮表示,該區街廓較整齊且近快速道路,大樓可遠眺蓮池潭湖景,每坪可站上26萬元,「別墅則多為地坪超過30坪且採前院可停2輛車設計,總價2400萬元起,但少有釋出。」


水沐蓮華基本資料

單價:每坪24~38萬元
基地/戶數:286坪/22戶
坪數/格局:46~72坪/3~4房
類型:大樓
公設比:35.8%
單層樓高:1樓6.8米、2樓以上3.2米
樓層:地上13樓、地下2樓
停車位售價:平面車位150~170萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年8月
洽詢電話:(07)588-5500
資料來源:東南開發


慕以斯基本資料

總價:2500萬元
坪數:83.77坪
屋齡:3年
格局:3房2廳3衛
類型:大樓
所在樓層:6樓/15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西南朝東北
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:28戶
坪數範圍:72~86坪
洽詢電話:(07)262-1267
資料來源:信義房屋漢神巨蛋店


一二荷館基本資料

總價:4500萬元
坪數:地坪49.73坪、建坪91.96坪
屋齡:8年
格局:8房2廳8衛
類型:連棟別墅
樓層:地上5樓
停車位:前院停車,可停2輛車
方位:坐西南朝東北
管理方式:電子保全
社區總戶數:12戶
坪數範圍:地坪32~50坪、建坪83~91坪
洽詢電話:(07)554-8777
資料來源:永慶不動產農十六神農加盟店


新光MORE基本資料

單價:每坪18.8~22萬元
基地/戶數:349坪/87戶
坪數/格局:24~39坪/2~3房
類型:大樓
公設比:32.8%
單層樓高:1樓6米、2樓以上3.1米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位130~150萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年12月
洽詢電話:(07)587-8188
資料來源:和築建設


蘋果提醒你

★環境
◎公園綠地多,有蓮池潭、洲仔濕地公園等
◎多屋齡逾30年的透天厝,近年來少有推案
◎左營大路沿線商店密集,有許多小吃店與生鮮超市
◎湖畔周邊有許多廟宇與神壇,常有廟會活動
★交通
◎高雄都會快速道路可連接中山高鼎金系統交流道
◎左營大路有多路公車行駛,可到高雄車站,但沒捷運
◎屬較早開發聚落,狹小巷弄多,部分道路4米或無尾巷
★學區
◎國小學區為舊城國小、國中為立德國中
◎區段無高中職學校



【專家意見】廟宇多巷弄狹小

區段屬開發較早社區,屋齡偏舊且有許多狹小巷弄,因廟宇多常有廟會活動,建議購屋族選臨路超過6米產品,進出動線較佳且採光較好。

郭銘揮
永慶不動產高雄中華藝校
加盟店店長

【左鄰右舍】閒置土地待開發

蓮池潭已成為許多遊客來高雄必到景點,消費以左營大道沿線商店最多,物價也較市區便宜,但該區屋齡偏舊且還有不少閒置土地等待開發。

洪敏持
22歲 軍人 居住1年

大眾運輸待提升

我覺得這邊採買與消費機能很方便且有不少公園綠地,但缺乏捷運,公車班次也不夠密集,希望大眾運輸系統可以提升,促進地方繁榮。

林順茂 24歲
裝潢設計 居住1年

【報你吃】真鶴牛肉麵館 湯頭鮮美 用料大方

該店開店逾25年,為知名老店,紅燒牛肉麵以牛骨熬成高湯搭配大陸引進特殊香料調味,湯頭鮮美順口,牛腱心口感扎實且食材用料大方。蝦仁蛋炒飯選成本較高的火燒蝦,米飯以大火快炒,粒粒分明不油膩,為店內高人氣商品。


地址:高雄市左營區左營大路461號
電話:(07)582-8648
營業時間:10:00~20:30