環中路北側生活圈 中古透天660萬起

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房價與11期拉近 北屯換屋族首選
【洪子恩╱台中報導】台中市環中路北側屬於北屯、潭子交界處,有東寶社區、和長生巷周邊的零星住宅區,以透天為主,因11期重劃區房價高漲,這裡已成為不少北屯換屋族的首選,隨著洲際棒球場附屬設施開發案的發酵,此區房價正逐漸與11期的差距拉近。

環中路北側住宅區內,以東寶社區住宅聚落最大,車少環境安寧。陳恒芳攝

環中路北側以農業區為主,東寶社區為這裡最密集的住宅區,佔地22公頃,道路整齊且步調緩慢,雖屬於潭子的衛星市鎮,但住宅算是搶手。

昌平路三段商店街規模較小。
洲際棒球場南邊有許多配套開發計劃。

東寶社區成交量不少

住商不動產潭子中山加盟店主任王樺源表示,該區鄰近11、14期重劃區,北屯、西屯、乃至於大雅人都能接受住在這裡。
會選擇在這裡購屋的,有不少來自於北屯的透天換屋客,中信房屋北屯崇德加盟店經理李建明指出,此區1000~1500萬元的預算,可以買到10年左右的透天,但如果在11期附近,只能找到30年以上的舊房,因此東寶社區這幾年成交量不少,多數人偏好前院停車的別墅。
環境好的東寶社區因發展較早,幾乎已無多餘土地可再推案,部分建商轉往環中路以北的農建地做小基地開發,如預售別墅案「衡美」位於長生巷,566坪的基地規劃16戶臨路、社區別墅,該案內外種植多棵大樹,中庭寬8~10米,搭配垂直綠化,總價2288萬元起,購屋者多是北屯換屋族。
住商不動產台中十四期加盟店副店長江東禹分析,早期此區的房子多在拼低總價,坪數很小,但近10年蓋的多能停2部車,新屋總價已逐漸攀高,「洲際棒球場周邊商業設施、14期都尚在開發,未來完工後,此區房價還會再與11期拉近。」


蘋果提醒你

環境:
◎昌平路三段機能集中,有小吃、超商、郵局等機能
◎大型採買機能仍仰賴環中路以南的崇德路商圈
交通:
◎昌平路二段已進入重劃階段,目前無法通行
◎豐樂1街有新的替代道路往北延伸至環中路
學區:
◎國小學區以潭子雅潭路的東寶國小為主
◎住宅區距離國小1.5~2公里,需家長接送


【報你吃】OKLATEE 豆漿紅茶口味獨特

該店提供特色平價茶飲,如豆漿紅茶將普通的紅茶和豆漿融合,形成口味獨特醇厚的飲料,黑糖冬瓜露則是以黑糖與冬瓜茶混搭,變成口味甘美的飲品。
地址:台中市潭子區昌平路三段138號
電話:0906-699516
營業時間:10:00~21:30 公休不定


豆漿紅茶
35元╱份
黑糖冬瓜露
20元╱份

富麗園基本資料

總價:1680萬元
坪數:地坪29.28坪、建坪50.69坪
屋齡:2年
格局:5房3廳3衛
類型:連棟別墅
樓層:地上4樓
停車位:前院停車,可停1輛車
方位:坐東朝西
管理方式:統一門禁管理
社區總戶數:17戶
坪數範圍:地坪23~38坪、建坪50~62坪
洽詢電話:(04)2247-3636
資料來源:中信房屋北屯崇德加盟店


大富路2巷透天基本資料

總價:938萬元
坪數:地坪17.7坪、建坪28.8坪
屋齡:27年
格局:5房3廳3衛
類型:連棟別墅
樓層:2樓
停車位:前院停車,可停1輛車
方位:坐南朝北
管理方式:無
社區總戶數:120戶
坪數範圍:地坪17.7坪、建坪28.8坪
洽詢電話:(04)2422-9511
資料來源:住商不動產台中十四期加盟店


星光原墅基本資料

總價:1380萬元
坪數:地坪34.9坪、建坪41.49坪
屋齡:11年
格局:4房3廳2.5衛
類型:連棟別墅
樓層:地上3樓
停車位:前院停車,可停1輛車
方位:坐東朝西
管理方式:無
社區總戶數:14戶
坪數範圍:地坪34~35坪、建坪41~42坪
洽詢電話:(04)2533-0003
資料來源:住商不動產潭子中山加盟店


衡美基本資料

總價:2288~3880萬元
基地/戶數:566坪/16戶
坪數/格局:
地坪30~53坪
建坪80~127坪/4~6房
類型:連棟別墅
電梯:有
管理:統一門禁管理
樓層:地上5樓
停車位:1樓停車,可停2~4輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2017年3月
洽詢電話:(04)2422-4788
資料來源:衡美建設


【專家意見】吸引透天換屋客層

環中路以北的別墅,東寶社區內的住家約僅11期的7成價,外圍農地間的更僅半價,地坪較大的電梯別墅價格相對更低,吸引不少透天換屋客。

住商不動產台中十四期
加盟店副店長 江東禹

【左鄰右舍】大量採購須至市區

這裡的環境不錯,基本採買的機能也足夠,生活算方便,這幾年也有很多人從北屯區搬過來,不過要大量採購還是要到台中市區。


昌平路三段大車多

昌平路三段是狹窄的兩線道,但這幾年有很多大貨車、水泥車都會走這裡,除了比較危險,對旁邊的住家及商家也帶來灰塵和噪音。

吳先生
37歲 服務業 居住10年

【中彰投總價800萬元以下熱銷個案】