冠德君閱 單層樓高3.38米

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採新日鐵制震 水泥磅數高達6000磅
【林姍亭╱台北報導】北市中山區因交通機能顯著,且商圈發展成熟,成為不少民眾購屋標的。冠德建設於長安東路二段推出成屋案「冠德君閱」,為地上14樓、地下6樓獨棟建築,規劃24~28坪、1~2房產品,每坪開價120~150萬元。

28坪A戶實品屋樓高3.38米,面寬4.85米。林琨凱攝

該案基地148坪,全區共65戶,1樓大廳挑高6米,單層樓高3.38米,標準層5併,共用2部電梯,戶戶搭配1陽台、1套衛浴,其中A、B、C戶面長安東路二段,D、E戶則面後方4鄰房,B、E戶單面採光,其餘則為雙面採光。

衛浴採乾溼分離,並搭配Kohler系列設備。

雨遮不計坪不計價

該案為SRC(鋼骨鋼筋混凝土結構),並採CFT柱內灌漿工法,為了加強耐震係數,提升水泥磅數至6000磅,且加裝新日鐵制震,室內部分,全棟皆為22.5cm中空樓板,不僅增加隔音、隔熱功能,也可減低建築載重。
建材配備YKK氣密窗及Low-E玻璃,地板則可選擇80x80cm拋光石英磚或木地板,廚房則有Best嵌入式爐具、蒸烤爐,櫻花牌烘碗機及Lieberherr內嵌式冰箱,衛浴搭配Kohler面盆、子彈型馬桶,五金則為Hansgrohe。休閒設施規劃健身房、交誼廳及圖書館等。專案經理周大鑫表示,此案雨遮不計坪不計價,減少買方購入虛坪,總價2600~4000萬元。


主臥格局方正,並採落地窗。
小孩房規劃臥舖設計,實品屋搭配木地板。
廚房為開放式設計,配備Best廚具。

【基本資料】

★單價:每坪120~150萬元
★基地/戶數:148坪/65戶
★坪數/格局:24~28/1~2房
★類型:大樓
★公設:38%
★單層樓高:3.38米
★樓層:地上14樓、地下6樓
★停車位售價:機械車位250~290萬元
★付款方式 自備30%、房貸70%
★完工日:預計2016年6月
★洽詢電話:(02)2775-5656
資料來源:冠德建設

建物外觀為灰色石材為主,並搭配玻璃和格柵。


【冠德君閱優缺點比較】

◎優點
.位市中心精華地段
.正對2000坪長安官邸,擁永久棟

.採SRC(鋼骨鋼筋混凝土結構),且加裝新日鐵制震
◎缺點
.公設比略高,達38%
.部分戶別僅單面採光
.步行至捷運站較遠



B戶26坪實品屋客廳旁即為廚房,客廳配備木地板,廚房則為80x80cm拋光石英磚。
B戶26坪臥室床舖兩側皆有走道空間,還可放置2個床頭櫃。
B戶室內可規劃獨立書房空間。

遼寧街白天及夜晚均有店家營業,可供周邊居民採買。
中正國小近基地,孩童上學便利。
基地近朱崙公園,住戶可至此休憩。

【蘋果帶路】A戶高樓層大棟距

該案位長安東路二段,周邊多為商業用地,店家林立,不少商辦設點於此。因位處北市中心,交通四通八達,近建國高架道路,南來北往便利,可銜接至國道1號,大眾運輸則仰賴捷運南京復興站、距離基地約800公尺,採買部分,至全聯福利中心僅100公尺。鄰近的遼寧街除了有夜市、白天時也有不少小吃攤商營業,生活機能十分完善。
較推薦A戶高樓層,為邊間且陽台前方正對2000坪長安官邸,享永久棟距,較不推薦E戶低樓層,僅單面採光,且後方開窗處受鄰宅遮蔽。


專家意見

該案原規劃為單層單戶的大坪數產品,後來改規劃成中小坪數,但建材等級仍維持高規格,惟該案公設比較高,加上車位為機械車位,恐會拉長買方考慮期。

鍾皓軒 中信房屋復興長安加盟店店長