中山女高生活圈 新案每坪開價 突破百萬

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【林姍亭╱台北報導】台北市中山區中山女高周邊多屬商三用地,區內多商辦,為北市金融重鎮,因就業人口多,加上交通及機能條件皆佳,吸引建商於此推案,其中以長安東路二段新案較集中,每坪開價破百萬元。

中山女高周邊多為商業用地,區內住宅及商辦大樓密集。
林琨凱攝

中山女高生活圈主幹道為長安東路二段、龍江路、朱崙街、遼寧街等,區內店家林立、生活機能成熟
交通部分,因近建國高架道路,可銜接至國道1號、國道3號,聯外便利,大眾運輸則可至捷運松江南京及南京復興站,學區為中正國小及長安國中。


因路段不同有價差

區內中古屋房價因路段不同而有差異,其中朱崙街因豪宅產品多,住宅行情較佳,台灣房屋中山特許加盟店副店長黃秉鴻指出,朱崙街屋齡5~10年大樓每坪100~110萬元,而長安東路二段住宅多為住商混合,屋齡20~30年大樓,每坪則約60~70萬元。
新案多集中在長安東路二段,其中「長安一品」距捷運松江南京站較近,規劃零店面、純住社區,單層3併設計,可售戶別均為4房,適合換屋族群。成屋案「冠德君閱」則規劃24~28坪中小坪數產品,強調制震建材,除SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構,也加裝新日鐵制震,提升居住安全。


長安東路二段為區內主幹道,商家櫛比鱗次。
朱崙公園位龍江路,除了休憩涼亭和綠地,亦規劃籃球場供居民運動。
遼寧街餐飲店林立,晚上則為遼寧夜市。

新案集中長安東路

而預售案「榮御中山」位龍江路,基地雙面臨路,為地上7樓、地下1樓大樓,公設比30.3%,主力坪數15、27坪,另於頂樓規劃47坪樓中樓,專案經理陳明宏指出,此案最低總價1998萬元,吸引不少首購及二代置產買方。



【蘋果提醒你】

◎環境
.區內商辦密集、店家林立,生活機能成型
.遼寧街有各式小吃攤販,晚上即為遼寧夜市
.朱崙街綠樹濃密且近期豪宅產品多,小環境佳
◎交通
.近建國高架道路,可連接國道1號、3號,聯外便利
.大眾運輸可至捷運南京復興站及松江南京站
◎學區:區內國小為中正國小、長安國中


【報你吃】福珍園肉圓 一甲子美味

「福珍園肉圓」在遼寧街近一甲子,已傳承至第3代,主打商品為肉圓和綜合四神湯,其中肉圓外皮Q軟、內餡鮮嫩多汁,搭配特調的醬汁,口感甜中帶鹹,吃完唇齒留香,肉粽糯米飯則是愈嚼愈香,裡面有鹹蛋黃、豬肉等內餡,淋上辣醬後更顯對味,而綜合四神湯湯頭清甜並帶有微微米酒香,配料除了大、小薏仁,還有豬腸與豬肚,相當豐富。
★地址:台北市中山區遼寧街46號
★電話:0987-700-717
★營業時間:10:00~18:00(全年無休)


「福珍園肉圓」位遼寧街,店內知名餐點為肉圓和綜合四神湯等。
肉圓 40元╱份
肉粽 40元╱份

冠德君閱 基本資料

★單價:每坪120~150萬元
★基地/戶數:148坪 / 65戶
★坪數/格局:24~28/ 1~2房
★類型:大樓
★公設比:38%
★單層樓高:3.38米
★樓層:地上14樓、地下6樓
★停車位售價:機械車位250~290萬元
★付款方式:自備30%、房貸70%
★完工日:預計2016年6月
★洽詢電話:(02)2775-5656
資料來源:冠德建設


榮御中山 基本資料

★單價:每坪117萬元起
★基地/戶數:117坪 / 20戶
★坪數/格局:15~47坪/ 1~2房
★類型:大樓
★公設比:30.3%
★單層樓高:3.6米
★樓層:地上7樓、地下1樓
★停車位售價:機械車位260萬元
★付款方式:自備35%、房貸65%
★完工日:預計2017年10月
★洽詢電話:(02)8231-5788
資料來源:三園建設


長安一品 基本資料

★單價:每坪118萬元起
★基地/戶數:250坪/39戶
★坪數/格局:62~99坪/4房
★類型:大樓
★公設比:31%
★單層樓高:3.3米
★樓層:地上15樓、地下5樓
★停車位售價:
.平面車位300~320萬元
.機械車位280萬元
★付款方式:自備40%、房貸60%
★完工日:2011年10月
★洽詢電話:(02)2506-8822
資料來源:新風尚開發


將捷真愛 基本資料

★總價:4110萬元
★坪數:36坪
★屋齡:9年
★格局:2房1廳1衛
★類型:大樓
★所在樓層:6/15樓
★停車位:無
★管理方式:物業管理
★社區總戶數:66戶
★坪數範圍:30~40坪
★洽詢電話:(02)2778-6677
資料來源:中信房屋復興長安加盟店


【專家意見】留意棟距問題

區內多為住商混合大樓,因容積高,所以密度也較大,買房可留意棟距問題。若預算有限,可先從遼寧街周邊的公寓看起,該區近夜市路段的公寓每坪約60萬元,不僅單價較親民、公設比也很低,可購得較大的使用坪數。

黃秉鴻 台灣房屋 中山特許加盟店副店長

【左鄰右舍】商圈頗熱絡

中山女高周邊發展完整,附近因多商辦、人潮,所以商圈也頗熱絡,買東西便利,生活機能很好。

許文澤 45歲 服務業 居住15年

停車較不便

這裡搭乘捷運便利,治安也不錯,整體環境蠻好的,但是路邊停車位不太夠,停車場也很少,停車比較不方便。

林漢傑 37歲 服務業 居住30年