遠雄紐約 近明美公園

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內湖五期重劃區內 主打飯店宅設計
【廖育萱╱台北報導】北市內湖五期重劃住宅區,街廓規劃完善,近綠地明美公園,居住品質佳。遠雄建設於新豐街推出新案「遠雄紐約」,主打飯店式管理小宅,休閒設施多元,每坪100萬元起。

客廳面寬約4米,格局方正。彭仁義攝

該案基地面積430.7坪,為地上10樓獨棟建築,規劃22、31、36坪,1~2房格局,採單層6併,共用2部電梯,總戶數54戶,純住宅規劃。標準層樓高3.6米, 1樓大廳挑高5米,休閒設施有健身房、交誼廳 閱覽室、loungebar等,公設比38%。
室內建材部分,地磚採80╳80cm 拋光石英磚,衛浴配備使用TOTO免治馬桶、臉盆浴櫃組、Panasonic浴室換氣暖風機等,廚房配備採Noblessa櫥櫃、德國BOSCH洗碗機等,工作陽台還附有Panasonic變頻洗衣機。專案主任朱瑪莉表示,該案休閒設施規劃氣派,且戶數不多,住戶出入相對單純。


衛浴採乾溼分離,附設浴缸。
廚房採L字型櫥櫃。
主臥採低檯度大面開窗,採光佳。

【遠雄紐約優缺點比較】

◎優點
.總戶數54戶,零店面,住戶出入單純
.為內湖五期重劃區內,少見的小坪數產品
.主打飯店宅設計,休閒設施豐富
◎缺點
.目前周邊無捷運站點,須自備交通工具或搭乘公車通往市區
.內湖五期重劃區,採住商分離,生活機能較缺乏

明美公園距基地約400米,為居民休憩場所。

【基本資料】

◎單價:每坪100~110萬元
◎基地/戶數:430.7坪/54戶
◎坪數/格局:22~36坪/1~2房
◎類型:大樓
◎公設比:38%
◎樓高:3.6米
◎樓層:地上10樓、地下3樓
◎停車位售價:
.平面車位280~350萬元
.機械車位163萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2015年10月
◎洽詢電話:(02)2790-8886
資料來源:遠雄建設

該案基地(紅框處)已完工。


【蘋果帶路】A3戶享永久棟距

此案基地位內湖五期重劃區新豐街,街廓整齊,因採住商分離,住宅區相對寧靜,一旁有萬坪明美公園,環境不錯,交通近國道1號內湖交流道,開車族較方便,此外,舊宗路周邊有不少大型賣場,如好市多、大潤發等供居民日常採買,學區為潭美國小、三民國中。
較推薦A3戶,無西曬問題且鄰新豐街享永久棟距;較不推薦B3戶低樓層,因近停車場出入口,恐有些許噪音。


【專家意見】開價高於區域行情

此案位內湖五期重劃區,街廓整齊,且為區內少見小坪數產品,惟開價高於區域行情,若做投資用途,恐降低報酬率。

姜富源 永慶房屋行善直營店副理