云硯 戶戶雙面採光

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位士林基河重劃區 大樓總價3700萬起
【畢務潔╱台北報導】台北市士林區基河重劃區,近科教館、天文館等,周邊多為純住家規劃。春風開發在此推出預售案「云硯」,近河濱公園,擁有河岸景觀,規劃31、47坪數,總價3700萬元起。

A戶樣品屋客廳面寬約4米,規劃大面開窗。林琨凱攝

該案基地面積568坪,為獨棟地上19樓SRC(鋼骨鋼筋混凝土)建築,1層4戶,規劃31、47坪,純3房格局,戶戶雙面採光,總戶數72戶,標準層樓高3.6米。休閒設施規劃1樓大廳、烤肉區、健身房及KTV等,公設比32~33%。
建材部分,規劃有8+6mm的Low-E玻璃,廚房部分選用Best3口爐、抽油煙機、蒸烤爐,31坪戶別則是配有IH感應爐,櫥櫃檯面規劃賽麗石或杜邦石檯面,衛浴則是德國V&B及GROHE馬桶。專案經理吳豫翔表示,該案主打重劃區生活品質,且拉高耐震係數達6級,總價3700~7600萬元。


衛浴空間規劃浴缸,選用V&B品牌。
主臥規劃雙面開窗,視野佳。
基地(紅框處)目前為接待中心。

【云硯優缺點比較】

◎優點
.位重劃區街廓整齊且綠地多,生 活品質佳
.基地雙面臨路,享永久棟距
.單層4戶,出入單純
◎缺點
.無前陽台規劃
.距捷運士林站距離稍遠

士林國小為該案學區。

【基本資料】

◎單價:每坪110~158萬元
◎基地/戶數:568坪/72戶
◎坪數/格局:31、47坪/3房
◎類型:大樓
◎公設比:32~33%
◎樓高:3.6米
◎樓層:地上19樓、地下4樓
◎停車位售價:平面車位280~390萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:預計2020年9月
洽詢電話:(02)2831-5533



【蘋果帶路】A戶享永久棟距

該案位士商路、基河路396巷口,雙面臨路,屬基河重劃區,且近美崙公園、雙溪河濱公園,生活品質不錯,生活機能仰賴中正路商圈、華榮街傳統市場,零售業眾多,採買便利,學區為士林國小、士林國中等。
較推薦A戶,雙面臨路享永久棟距,採光通風佳;較不推薦D戶低樓層,與鄰房距離較近,採光通風恐受影響。


【專家意見】離捷運士林站較遠

該案位基河重劃區,為純住宅區規劃,環境清幽,採買機須到約700公尺外的中正路商圈,距捷運士林站稍遠,但基河路公車路線完善,可通往陽明山或是社子等區。

紀翊平 住商不動產士林捷運加盟店經理