「取巧不投機」達人出書教投資

字級:

分享:

【詹宜軒╱台北報導】27歲時購入人生第1間房,楊馨說,當時她月兼5、6份工,賺的錢有4分之3儲蓄,不到半年就存下人生第1桶金,買下土城區2房的家。靠著換屋、補教業收入,逐漸累積現有20棟房的資產,出版《宅女飛揚心—城市收租集》一書,以散文方式,敘述個人投資經歷與技巧。


二線區房養一線區

楊馨認為,作為投資客,應取巧不投機。她以個人投資內湖某預售案的經驗為例,指出當時因為她入場早,以單坪34萬元成交,付清總價15%的訂簽開工款項後,便尋找合適時機,冀求換約脫手。
「當建商不斷調高售價,每坪到達42萬元時,我順利以40萬元售出。這是投機嗎?我認為,是『守到』好時機。」楊馨說,適時的取巧,站在買方或賣方的立場去思考問題,還要不貪心,才能賺得心安理得。
提到中古屋買賣訣竅,楊馨說,在於用二線區域來養一線區域的房子,如用在南港、內湖、文山、北投和新北市等區,所累積的買賣利潤,去支撐市中心物件的房貸,同時出租市中心物件,加速償還貸款。


「人少房多難保值」

楊馨認為,投資的本質在於供需關係,點名部分房價炒高的重劃區,在人口密度與新房量未成正比的情況下,恐難以長久保值。楊馨說,大多數人對投資客的觀感都很差,也是她想寫這本書的動力,「用錢去賺錢,並不是可恥的事,差別在於怎麼賺法。」


【地產學堂】楊馨小檔案

年齡:46歲
學歷:輔仁大學社會學系
經歷:補教業、廣告業
著作:《穿越生死59天》、網路連載《相約十年》
資料來源:楊馨

楊馨著書《宅女飛揚心》,以散文敘事筆法,描述個人投資房地產經歷,深入淺出。周志長攝