萬華康定路生活圈 新案開價60~88萬

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擁雙捷運機能 住宅產品多元
【林姍亭╱台北報導】台北市萬華區康定路生活圈,周邊有著名景點龍山寺、家樂福商圈及捷運板南線西門站、龍山寺站,機能完善,吸引不少建商進駐推案,新案產品定位有別、開價落差大,最低每坪60萬元起,最高可達88萬元。

康定路為16米道路,周邊住宅產品多元,公寓大樓均有。范厚民攝

康定路生活圈主幹道為康定路、桂林路及成都路等,區內有龍山寺發展的早期商圈,加上家樂福進駐帶動連鎖店開業,生活機能成熟,大眾運輸主要仰賴捷運板南線龍山寺站,捷運站周邊也有多班公車路線,聯外道路則為環河快速道路,通往雙北各區便利。


家樂福位桂林路,方便居民採買。
老松國小為百年老校,孕育不少在地學子。

新案集中康定路

區內住宅產品多元,大樓、公寓均有,永慶房屋萬華店店長李漢郎指出,康定路屋齡25年大樓每坪房價40~50萬元,而桂林路近家樂福區段,受機能拉抬、行情較佳,屋齡5~10年大樓55~60萬元。
生活圈內新案集中於康定路,預售案「京都大觀」為商四用地,採SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構,樓高22樓、1~3樓可作店面及辦公室,住家規劃18~66坪、2~4房產品;新成屋「御天下」則規劃雙併、均質3房,主打戶戶邊間及3面採光,每坪開價60.8~75萬元。
由全坤建設推出的成屋案「全坤雲峰」基地達1140坪,地上23樓、地下4樓,規劃55~85坪產品,高樓層具河岸景觀,為目前區域內開發規模頗大的新案,專案經理林世偉表示,該區機能發展成熟且建設議題多,吸引不少有換屋需求的民眾。
預售案「心本苑」於西寧南路,近西門商圈,周邊商業交易相當熱絡,該案規劃17~24坪中小坪數產品,每坪開價78~88萬元,總價1300~2200萬元,以純熟機能及低總價為優勢,專案經理張甯媗指出,詢問買方除了區域客,也不乏置產族群。


全坤雲峰 基本資料

單價:每坪80萬元起
基地/戶數:1140坪/95戶
坪數/格局:55~85坪/3~4房
類型:大樓
公設比:31%
單層樓高:3.2米
樓層:地上23樓、地下4樓
停車位售價:平面車位250~290萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2015年2月
洽詢電話:(02)2383-2888
資料來源:創意家行銷


御天下 基本資料

單價:每坪60.8~75萬元
基地/戶數:90坪/24戶
坪數/格局:45、48坪/3房
類型:大樓
公設比:30%
單層樓高:2.95米
樓層:地上13樓、地下4樓
停車位售價:機械車位200萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2015年6月
洽詢電話:(02)2371-2688
資料來源:悅祺廣告


京都大觀 基本資料

單價:每坪88萬元起
基地/戶數:379坪/145戶
坪數/格局:18~66坪/2~4房
類型:大樓
公設比:32.5%
單層樓高:3.2米
樓層:地上22樓、地下6樓
停車位售價:平面車位240~300萬元、機械車位160~200萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2016年12月
洽詢電話:(02)2311-7111
資料來源:天強建設


心本苑 基本資料

單價:每坪78~88萬元
基地/戶數:82坪/32戶
坪數/格局:17~24坪/1~2房
類型:大樓
公設比:32~34%
單層樓高:3.2米
樓層:地上13樓、地下3樓
停車位售價:機械車位180萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2018年4月
洽詢電話:(02)2515-3655
資料來源:惠宏建設


【報你吃】周記肉粥店 紅燒肉外脆內軟

地址:台北市萬華區廣州街104號
電話:(02)2302-5588
營業時間:06:00~16:50
公休日:月休2日
「周記肉粥店」位廣州街,為當地知名小吃店,招牌主食「肉粥」每碗15元,肉粥湯頭帶有醬油鹹香,米粒分明、有咀嚼感,湯內有豬肉塊、豆皮等配料,店內小菜種類多元,依人數配菜、無固定金額,必點的「紅燒肉」外皮香脆、肉質軟嫩,令人回味無窮。


肉粥 15元╱碗
紅燒肉 70元╱份

【專家意見】康定路以東機能佳

康定路東西兩側價差大,以東因靠近中華路,機能較成熟,康定路以西則因有特種行業,房價較低,以相同條件的公寓產品而言,每坪價差可達5萬元。

李漢郎
永慶房屋萬華店店長

【左鄰右舍】流浪漢問題未改善

這裡居民親切,購物、交通都很方便,但流浪漢的問題一直沒有得到改善,周邊生活品質沒那麼好。

Wendy
40歲 餐飲業 居住4年

擁大賣場方便採買

這裡近西門町,且又有家樂福,買東西很便利,但是只要到晚上,就會有很多流鶯攬客,希望政府能重視這個問題。

陳建凱
38歲 五金業 居住3年

【蘋果提醒你】

環境
◎區內發展早,古蹟建築不少
◎區內有龍山寺,周邊店家林立,機能成熟
◎桂林路有家樂福可供採買
交通
◎大眾運輸為捷運板南線西門站、龍山寺站、台鐵萬華站
◎捷運站出口有多線公車,可通往雙北各區
◎區內有環河快速道路及聯外橋樑,開車族十分便利
學區
◎區內國小為老松國小
◎區內國中為龍山國中