優質個案 明日苑 桃園青埔高鐵特區指標案

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7期戶數近千戶 熱銷已超過8成
桃園青埔高鐵特區可說是桃園最具話題性的重劃區,隨著outlet開幕、機場捷運通車在即,建設藍圖已漸漸到位,城市景觀也逐步完成,其中,指標案「明日苑」全系列共7期,開案至今銷售已近9成,成績相當亮眼。
文/劉亞涵 攝影/陳義元 美編╱賴美霞
部分圖片提供/海悅機構

「明日苑系列」全案7期,總戶數近千戶,銷售至今已近9成。(圖為明日苑NO.6-國庭苑外觀實景)

新潤機構位於桃園青埔高鐵特區(下稱青埔特區)的「明日苑系列」,全系列共分7期,廣布於青埔特區內,北部上櫃建商入主桃園的第一站即如此大動作,看準的便是該區驚人的發展動能。青埔特區不僅為高鐵桃園站所在地,更是全台唯一同時擁有3座捷運站的重劃區,集高鐵及捷運兩大軌道運輸系統於一身,距機場僅數站之隔,握有強大交通區位優勢,加上近期開幕的GLORIA OUTLETS華泰名品城加持,發展前景堪稱桃園之最。


國際城市指日可待

GLORIA OUTLETS華泰名品城全案佔地45000多坪,共分四期開發,第一期已於去年12月中正式營運,共匯集102個品牌,提供平均6.5折的超低優惠,位於高鐵桃園站正後方的絕佳地利優勢,全案開發完畢後無疑能成為北台灣全新的消費熱門據點,為青埔帶來可觀消費人潮。
不僅民間企業與建商積極投入青埔,就連地方政府也看好其未來發展性,預計於青埔特區興建航空城世貿中心,以做未來國際企業高端中大型跨國會議及會獎旅遊之用,據經濟部國貿局分析,會展產業(MICE)包括企業的會議及所舉辦的獎勵旅遊、研習旅行及商展等,利潤率高達20~30%,高於一般休閒旅遊6%,落成後將有助當地區域經濟發展,國門之都的國際城市形象指日可待。

「明日苑NO.3-國家苑」格局方正寬敞、無虛坪,戶戶達雙面採光。
「明日苑NO.6-國庭苑」為鎖定中高端客層,主臥空間相當寬敞。
「明日苑NO.6-國庭苑」坪數規劃68~78坪,格局方面統一為4房。

專業團隊分工模式

「明日苑系列」全案7期皆分布於機場捷運A18及A19站之間,總戶數近千戶,產品規劃從30坪標準坪數,到78坪中大坪數皆備,選擇在此區段推案的原因在於,完善的商業區規劃且無航高限制,論其發展性及未來生活機能方面,較有全面性的發展空間。
除了地段的選擇,建築本身也有其獨到堅持,有別於常見的統包式建築工程,新潤則採專業團隊分工模式,從外觀、結構,乃至燈光、景觀等,各自由獨立的專業團隊來施作,用以確保每個環節的建築品質;而在建築外觀上,「明日苑系列」並無統一的風格限制,各自保有不同設計師的特色與風格。

GLORIA OUTLETS華泰名品城第一期已於去年12月中正式營運,帶來可觀消費人潮。

國庭苑 500公尺達outlet

其中,「明日苑NO.6-國庭苑」即出自涵碧樓知名建築設計師戴育澤之手,俐落明快的立面線條,展現出現代建築的生命力,其基地位於洽溪路上,正對老街溪第一排,除了享有絕佳的水岸景觀,距A18高鐵桃園站僅700公尺,而與GLORIA OUTLETS華泰名品城亦只有約500公尺的距離,步行即可到達,區位便利性不言可喻。
「明日苑NO.6-國庭苑」基地面積1010坪,總戶數共90戶(包含6間店面),樓層地上22樓、地下3樓,單層採均質4併雙梯格局,坪數規劃68~78坪、統一為4房,為鎖定中高端客層,特別放大主臥空間,主臥室亦搭配四件式衛浴,使用起來相當舒適寬敞;公設規劃有交誼廳、健身房、宴會廳、KTV及閱覽室等,以滿足日常需求為主,現已進入交屋階段,現場開價每坪42~44萬元,目前銷售成數已超過8成。

青埔特區為高鐵桃園站所在地,更是唯一擁有3座捷運站的重劃區。

國家苑 中心商業區第一排

另一案,「明日苑NO.3-國家苑」則緊鄰近60000坪的高鐵站前專用區,目前市府對於該區雖無明確計畫,但就區位而言,其中心商業區地位仍舊不容忽視,且2016台灣燈會將於2/22~3/6在高鐵桃園站前廣場至青塘園舉辦,後續觀光人潮效益不容小覷。
「明日苑NO.3-國家苑」位於領航南路三段,基地面積605坪,總戶數78戶(含2間店面),樓層地上20樓、地下4樓,同樣採單層4戶雙電梯規劃,坪數35~61坪、均4房,格局方正寬敞、無虛坪,戶戶達雙面採光,公設比為32%,規劃有Lobby、健身房、交誼廳、KTV及宴會廳等,目前現場開價每坪41~43萬元。

「明日苑NO.3-國家苑」外觀大氣沉穩,基地緊鄰高鐵站前專用區。

基本資料

★明日苑NO.3-國家苑
.投資興建:新潤機構
.類型:大樓
.基地面積:605坪
.樓層:地上20樓、地下4樓
.戶數:78戶(含2店面)
.坪數:35~61坪
.產品規劃:4房
.公設比:32%
.單價:41~43萬元
.接待中心╱基地位置:桃園市中壢區領航南路三段
.洽詢電話:(03)287-0222
資料來源:海悅機構
★明日苑NO.6-國庭苑
.投資興建:新潤機構
.類型:大樓
.基地面積:1010坪
.樓層:地上22樓、地下3樓
.戶數:90戶(含6店面)
.坪數:68~78坪
.產品規劃:4房
.公設比:32%
.單價:42~44萬元
.接待中心╱基地位置:桃園市中壢區洽溪路
.洽詢電話:(03)287-0222
資料來源:海悅機構