長年限房貸 減輕每月還款壓力

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拉長攤還時間 總利息增加
【畢務潔╱台北報導】房價高漲,每月房貸金額佔家庭收入大宗,一般房貸還款年限多為20年,部分行庫推出30年、40年的長年限房貸專案,延長攤還時間,減少每月房貸金額,但專家提醒,長年限房貸雖可立即減輕負擔,但須注意隨之增加的總利息金額。

長年限房貸,可減輕房貸族購屋還款負擔。范厚民攝

買房擁有自己的家,準備當個房貸族,除要考慮利率、成數外,還款年限也牽涉每個月應負擔的房貸金額。地政士黃俊琮表示,目前不少銀行可設定房貸還款為30年,甚至還有到40年,長還款年限雖能減輕每月負擔,但須注意的是總還款利息金額也會增加不少。


總利息很可觀

黃俊琮試算,以房貸500萬元,利率2%,計算,一般房貸還款年限為20年,每月本金加利息須繳納約2.5萬元,還款年限30年,月付1.8萬元,還款年限若為40年,則月付1.5萬元,乍看年限越長每個月負擔金額較少,但和20年房貸相比,分別需多繳納約50多萬元、120萬元的利息。
不少行庫推出的長年限房貸專案,如永豐銀行推出的「成家專案」,還款年限40年,首購族利率1.9%起;土地銀行亦推出「優質房貸」,還款年限最高設定30年。
土地銀行個金部經理賴靖元表示,目前核貸主要是依據個人信用情形、年齡以及是否有和土地銀行定期資金往來,例如基金、存款等金融活動紀錄,若狀況良好,貸款成數大約7~8成,但須注意貸款7成以上,只有2年的寬限期,一般利率為2.04%起。


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