文山特區生活圈 新大樓每坪25萬起

字級:

分享:

生活機能豐富 中古屋屋齡多在10年內
【陳建宇╱高雄報導】高雄市文山特區是純住宅區,但周邊生活機能豐富,尤其區域內公園綠地多,休憩機能佳,吸引不少購屋族目光。文山特區內的新案皆為大樓,以中大坪數產品為主力,每坪25萬元起。中古屋同樣以大樓為主,屋齡多在10年內,每坪16萬元起。

文山特區內的住宅屋齡新,是高雄熱門購屋區段。唐郡威攝

文山特區位於三民、鳳山交界,為自辦重劃區,西起澄清路、南至建國路三段、東、北側以青年路二段為界。
永慶不動產高雄陽明加盟店店東謝魁元表示,文山特區的發展和美術館特區很類似,區域內為純住宅區,外圍則有許多知名店家及餐廳。文山特區周邊採買可至澄清路的家樂福澄清店,青年路二段則有中型的全聯福利中心鳳山青年店。


附近綠地充足

綠地豐富是文山特區的最大特色,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,文山特區內有大型的寶業里滯洪公園,也有清湖公園這類鄰里公園,休憩機能完善,但文山特區內沒有學校較不方便。
文山特區因腹地不大,開發已近飽和,因此新案量不多,清一色是大樓產品,目前銷售中的個案有「湖立方」、「文山硯」,均規劃中大坪數的產品。「文山硯」規劃63~78坪、3+1房產品,戶戶面對清湖公園,擁永久棟距,全棟3年防水保固,每坪25.9萬元起。


屋況佳 詢問度高

由於文山特區發展時間不長,中古屋屋齡亦不高。鄭啟峰表示,文山特區內中古大樓屋齡最高僅12年,多數不到10年,屋況都不差,詢問度也高。屋齡10年內每坪16萬元起,不到3年者房價上看每坪26萬元,少數屋齡超過10年者每坪15萬元起。
文山特區內也有部分透天別墅,謝魁元表示,該區段的別墅地坪較大,至少30坪起跳,社區型別墅總價1500萬元起,若為臨路型別墅總價上看3500萬元。


敦王臻品 基本資料

總價:1158萬元
坪數:52.68坪
屋齡:10年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:12樓/12樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐東北朝西南
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:115戶
坪數範圍:41~53坪
洽詢電話:(07)392-6116
資料來源:中信房屋澄清加盟店


帝匯 基本資料

總價:1880萬元
坪數:58.31坪
屋齡:3年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:10樓/15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西北朝東南
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:159戶
坪數範圍:25~63坪
洽詢電話:(07)262-0020
資料來源:信義房屋澄清店


新天地 基本資料

總價:790萬元
坪數:35.52坪
屋齡:12年
格局:3房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:11樓/14樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐南朝北
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:214戶
坪數範圍:32~57坪
洽詢電話:(07)536-8999
資料來源:住商不動產高雄夢時代加盟店


文山硯 基本資料

單價:每坪25.9~29萬元
基地/戶數:705坪/68戶
坪數/格局:63~78坪/3+1房
類型:大樓
公設比:36~37%
樓高:1樓7.1米、A棟2樓以上3.2米、B棟2樓以上3.4米
樓層:地上15~21樓、地下3樓
停車位售價:平面車位150~165萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年9月
洽詢電話:(07)767-9922
資料來源:麗晶建設


【報你吃】喬見茶 台灣茶葉純手作

地址:高雄市鳳山區青年路二段396號
電話:(07)780-3789
營業時間:11:00~22:00 無固定店休
該店販售茶類飲品,皆採用台灣茶葉純手作,不添加香料,梨山茶的茶葉及來自梨山,需冷泡24小時,喝起來清涼甘甜。桑椹鮮奶則採用醃漬的黑鑽桑椹加上福樂鮮奶,口味鮮甜並喝得到果粒。


梨山茶 60元/瓶
桑椹鮮奶 75元/瓶

【專家意見】純住宅區餐廳價位高

文山特區雖為純住宅區,但仍有部分餐廳,不過價位普遍較高,小吃類的餐廳則集中在青年路二段或澄清路以西的三民區。

謝魁元 永慶不動產高雄陽明加盟店店東

【左鄰右舍】公園多街道很整齊

我住這邊很久了,這裡綠化的程度很高,大小公園多,街道也很整齊。不過附近沒有捷運站,交通比較不方便。

林沛縈 40歲 業務 居住12年

附近車多空氣較差

我剛來這附近上班,感覺起來採買很方便,而且住這邊的民眾消費能力高,水準應該不差。但青年路二段有時候車多,空氣比較不好。

吳佳蓉 18歲 服務業 居住1個月

【蘋果提醒你】

環境
◎採買可至青年路二段的全聯福利中心鳳山青年店,或到澄清路的家樂福澄清店
◎澄清路、文衡路沿線餐廳多,小吃則多位於青年路二段
◎公園綠地多,休憩方便
交通
◎外圍的澄清路、青年路二段及建國路三段,均為區域主要道路
◎沿建國路三段往西接九如一路可至中山高九如路交流道
◎生活圈周邊無捷運站
學區
◎三民區國小學區為東光國小,位於黃興路;國中學區為陽明國中,位於義華路
◎鳳山區國中學區為文德國小,位於文衡路;國中學區為文山高中,位於大埤路