交屋採現場點交 避免糾紛

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買房Note
【葉家銘╱綜合報導】傳統農曆年前是買屋旺季,當買方經歷賞屋與屋主議價至簽訂買賣合約後,最終來到交屋階段。專家指出,交屋前須留意各項稅務法務,查看權狀所登記土地與建物坪數是否與不動產買賣契約書內容相符,最好採現場點交以免事後產生糾紛。

交屋前屋況檢測要確實,留意浴廁有無漏水,馬桶水壓是否充足。唐郡威攝

群義房屋地政士課長蔡斌碩指出,買方支付尾款後,雙方應立即進行房屋點交,點交內容應與不動產買賣契約書相同,並採用現場點交以免事後有糾紛,「包括水電費、瓦斯費和管理費等各類型費用結算、屋況有無漏水、插座能否通電、浴廁馬桶水壓與排水是否正常等,都是交屋前的注意事項。」

檢查電源電路
選購屋況老舊的中古屋,建議將水電管線重新拉線施工,確保居住安全。
測試水壓
檢查廚房與衛浴水壓有無異常,排水是否順暢。

交屋後應速辦戶口遷移

交屋前再次確認屋況,買賣方可簽訂合約,約定將來如發生漏水或屋損,雙方的責任歸屬。除屋況外,各類法務稅務也是交屋時不可忽略的事。21世紀不動產高屏東澎區榮譽委員李銘君指出,交屋時,買方可先檢查地價與房屋稅、社區管理費是否結清,如前屋主有貸款,可調閱土地與建物登記謄本,檢查抵押權設定有無塗銷。

檢查窗框有無漏水
窗框剪力牆常見龜裂漏水,交屋前可與屋主簽訂修繕保固合約。
換大門鎖
買方向屋主取回鑰匙後完成交屋,建議更換門鎖。

李銘君提醒,交屋後應立刻辦理戶口遷移,如為自住需求,可向稅捐稽徵處辦理自用住宅,未來課徵地價稅時稅率也較低。


交屋注意事項

★稅務法務
◎買方向屋主索取土地增值稅單、權狀與公契文件,留意權狀所登記土地與建物坪數是否與不動產買賣契約書內容相符
◎屋主如有貸款,買方須調閱土地與建物登記謄本,交屋前檢查抵押權設定有無塗銷
◎檢查包括地價稅、房屋稅、管理費是否結清
◎買方戶籍遷入如符合自用住宅規範,至稅捐稽徵處辦理自用地價稅
◎買方可向屋主請求提供房屋保固與屋況檢測證明
★現場點交
◎留意窗框、衛浴牆面兩側有無水痕,觀察房屋是否漏水
◎檢查水電管線,如屋齡老舊中古屋建議重新拉線施工
◎廚房、浴廁、馬桶等水壓是否正常,各插座是否通電
◎買方辦理戶口遷移與水電、瓦斯、網路與電話過戶
◎買方取回權狀、本票與社區住戶規約,建議將門鎖更換
◎檢查通道、電梯、走廊等的電力設施功能是否正常
資料來源:信義房屋、群義房屋、21世紀不動產、住商不動產,《蘋果》採訪整理


【專家意見】留意漏水問題

交屋後,最易引起糾紛的是買方居住後發現漏水,建議交屋前先觀察窗框剪力牆有無龜裂、衛浴兩側壁牆有無壁癌。交屋後5年內,若買方發現漏水,可在發現後6個月內向原屋主求償,但若當時簽約有簽訂拋棄漏水瑕疵擔保責任,則不受規範。

陳毓禮 信義房屋博愛明誠店店長