工地開挖 鄰宅損壞 請第三方鑑定單位審查

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無賠償共識 可請建管處協調
【林姍亭╱台北報導】住家旁若有新建案工地施工,除了噪音干擾,也可能因施工因素造成「損鄰」(損害鄰房),小則管線損壞、牆壁龜裂及壁面脫落等,嚴重恐危及結構安全。專家表示,損鄰求償有既定程序,建議先請第三方鑑定單位審查,雙方依審查結果協調賠償金額。

周邊若因建案施工造成「損鄰」,可請土木技師公會或建築公會前往作鑑定審查。(此為示意圖片,非相關事件)范厚民攝

日前在台北市內湖區,因有工地在開挖地基,而導致鄰宅傾斜,並且地板及牆壁皆有龜裂,讓住戶人心惶惶。永然法律事務所主持律師李永然指出,因工地施工致周邊住宅受影響,受損者可依《民法》794條,因土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害,由工作物之所有人負賠償責任來求償。


受損戶須2年內提出

損鄰相關承辦單位為各縣市都發局或工務局,台北市都發局建管處發言人洪德豪表示,若有損鄰事件,應經「第三方鑑定單位」審查,可委託土木技師公會、建築師公會,前往作「現況鑑定」,並依會勘紀錄協商賠償金額,但雙方若無共識,可請建管處施工科協調。高雄市工務局建管處課長董慶生則指出,因地基開挖最易造成損鄰,依建管處要求,建商若欲開挖8米深地基,則須先作周邊16公尺範圍住宅之「現況鑑定」,以此作為預防,並避免未來受損範圍之爭議。
董慶生表示,若是建商施工已明顯危害公共安全或是不願協助審查程序,建管處則可依《建築法》第58條,「主管建築機關認有必要時,得隨時加以勘驗,予以勒令停工」。李永然提醒,根據《民法》197條,因侵權行為所生之損害賠償請求權,自請求權人知有損害及賠償義務人時起,2年間不行使而消滅;受損戶若要求償,須在2年內行使權利,否則會因時效過期而「求償無門」。