周轉型房貸 資金活用 利率2.2%起

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信用良好+房產有增值 可選擇增貸 利率約2%
【畢務潔╱台北報導】年關將近,手頭很緊嗎﹖房貸族想周轉,可選擇理財型房貸、增貸或是二胎3種方式。專家建議,有頻繁資金調動需求可選擇理財型房貸;若房屋有增值又信用良好,選擇增貸利率與成數較優惠;二胎則適合信用狀況稍差,但有短期資金需求的族群。

年關將近,民眾若臨時有資金需求可選擇增貸或是二胎房貸。周志長攝

時序來到年底,不少民眾會有資金周轉問題,地政士李佳芬表示,若有固定資金調度需求,如公司戶或有投資習慣的族群,理財型房貸為隨借隨還,利息計算時間為借出當天到繳清為止,利率2.2%起,相較起來彈性高,但須設定房貸前5年的動用年限,如果是一般型房貸急需現金,則可考慮向申辦房貸銀行申請增貸,若之前還款紀錄良好,增貸的利率和還款年限可能相當於一般型房貸。


二胎利率3~4%較高

土地銀行個人金融部經理賴靖元表示,銀行在評估增貸額度時,會先重新鑑價,若房價有增值,借款人還款良好,利率約2%左右,還款年限約20年,惟須注意因增貸跟原本房貸設定的利率和起始年限不同,等同於民眾須背負2筆房貸。
若信用狀況較差,同間銀行不願意承作增貸業務,李佳芬補充,此時可選擇二胎房貸,將房子的第2抵押順位設為另一間銀行,向該銀行周轉現金,但若因借款人還款發生問題,第1順位的債權銀行擁有優先法拍該屋資格,因此第2順位銀行較具風險,所以利率較高,約3~4%。賴靖元表示,二胎房貸核發金額,主要依據銀行的新鑑價再扣除原銀行已貸金額再做評估,但因風險較高,現階段較少銀行承辦。


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