莊敬國小生活圈 大樓每坪25萬起

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藝文特區內住宅區 近國道1號、2號
中正特區自住好所在
桃園區的中正特區,是桃園最熱鬧的區域之一
位處其中的莊敬國小生活圈
繁榮中保有寧靜,寧靜中不失便利
住宅區的氛圍 ,適合自住客來尋覓
採訪╱倪浩倫 攝影╱林琨凱


【倪浩倫╱桃園報導】桃園市桃園區的莊敬國小周邊為住宅區,居住品質佳,附近的中正路、莊敬路及南平路各級商家林立,生活機能一應俱全。區內建案開價站上3字頭,因已發展成熟,且多規劃自住型產品,銷售速度穩定。

莊敬國小周邊為住宅區,一旁多為中悅建設的豪宅社區。林琨凱攝

莊敬國小生活圈位處中正特區,主幹道有莊敬路、中正路及南平路。台灣房屋桃園中正直營店店長林伊瑩表示,該區屬廣泛藝文特區的住宅區,校園周邊店家多為補習班、安親班,居民相當單純,屋齡5年內大樓成交價每坪25~30萬元。


該生活區離國道1號桃園交流道相當近,南來北往很便捷。
莊敬路店家林立,各級採買都方便。

國道新引道解車潮

交通機能是該區一大優勢,距離國道1號桃園交流道僅1.4公里,距國道2號南桃園交流道也不到4公里,南來北往便利,林伊瑩指出,2013年11月底國道1號在中正北路開設新引道,有助紓解巔峰時刻車潮。學區除莊敬國小,還有同德國中,是明星學校,採買則有南平路的傳統市場,莊敬路和中埔6街亦有量販店。
莊敬路二段的大樓成屋案「大清椈月」規劃44和60坪、3~4房產品,每坪開價30~32萬元,3房加1車位總價1500萬元起。負責銷售的葛里德廣告協理林志明表示,該案格局皆為雙併,戶戶3面採光,為零店面純住宅社區,且為靜巷住宅,隔絕馬路車輛喧囂,吸引自住客詢問。
大樓預售案「早安藝文」同樣位莊敬路二段,也規劃零店面純住宅社區,設計1+1~4房,每坪開價34.8萬元,總價588萬元起。專案經理陳柏勳表示,全案戶戶面向農業保護區,視野景觀不受限,並主打智能宅,「住戶可透過社區專屬APP,知道有無掛號信件、填瓦斯度數,且第一時間知道社區公告。」位敬2街、莊2街口的大樓成屋案「德友築跡」每坪開價35萬元,規劃39坪純3房均質產品。


藝術年鑑 基本資料

總價:1388萬元
坪數:55.31坪(含車位8.49坪)
屋齡:7年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:3樓/14樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐南朝北
管理方式:物業管理
社區總戶數:182戶
坪數範圍:46~96坪
洽詢電話:(03)215-1515
資料來源:台灣房屋桃園中正直營店


大清椈月 基本資料

單價:每坪30~32萬元
基地/戶數:750坪/78戶
坪數/格局:44、60坪/3~4房
類型:大樓
公設比:32.8%
單層樓高:3.2米
樓層:地上13~15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位165~190萬元
付款方式:自備款20%、貸款80%
完工日:2015年4月
管理:物業管理
洽詢電話:(03)302-1818
資料來源:葛里德廣告


早安藝文 基本資料

單價:每坪34.8萬元
基地/戶數:865坪/108戶
坪數/格局:20~46坪/1+1~4房
類型:大樓
公設比:33%
單層樓高:3.05~3.15米
樓層:地上14樓、地下2樓
停車位售價:平面車位175~185萬元
付款方式:定簽10%、1樓底板5%、結構完成5%、貸款80%
完工日:預計2017年6月
管理:物業管理
洽詢電話:(03)302-9669
資料來源:宏特建築行銷


德友築跡 基本資料

單價:每坪35萬元
基地/戶數:325坪/40戶
坪數/格局:39坪/3房
類型:大樓
公設比:32.6%
單層樓高:3.2米
樓層:地上13樓、地下3樓
停車位售價:平面車位160~180萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2016年2月
管理:物業管理
洽詢電話:(03)302-0333
資料來源:德友機構德峰建設


【報你吃】土佐燒 花魚一夜干嚼勁十足

地址:桃園市桃園區新埔六街208號
電話:(03)355-0330
營業時間:17:00~01:00
公休日:每周一公休
「土佐燒」除菜單的固定料理,不定期會推出創意私房菜。「花魚一夜干」先將花魚用薄鹽醃製,再風乾、火烤,帶有特殊香氣及嚼勁;「日式和風炸雞」的雞腿肉先用低溫油炸,再以大火逼出表皮多餘油脂,是絕佳下酒料理。


花魚一夜干 480元/尾
日式和風炸雞 180元/份

【專家意見】看屋注意公設空間

莊敬國小周邊商家多,滿足生活機能,吸引相當多自住客的眼光。建議買方看屋時,務必參觀公設空間,了解管委會運作方式,確保居住品質和房價保值性。

林伊瑩 台灣房屋桃園中正直營店店長

【左鄰右舍】地區繁榮採買方便

在這住20幾年,從有許多田地到遍地大樓林立,變得相當繁榮。傳統採買有早市和黃昏市場,還有好幾個連鎖超市,買東西很方便。

徐垂賓 54歲 退休人士 居住逾20年

【左鄰右舍】盼捷運綠線解車流

這裡距離國道1號和2號都很近,往返南北或桃園機場方便,但部分路段尖峰時刻會塞車,相當期待未來的捷運綠線,盼紓解車流。

徐儷珊 53歲 舞蹈老師 居住24年

【蘋果提醒你】

環境
◎南平路有南平傳統黃昏市場,莊敬路有全聯和上青超市,中埔6街有頂好超市,各級採買便利
◎中正路、南平路口桃園展演中心的藝文廣場,及莊敬路中正公園提供休憩機能
◎中正路、南平路商家林立,採買便利
◎莊敬國小周邊為住宅區,環境單純
交通
◎距國道1號桃園交流道約1.4公里,距國道2號南桃園交流道約3.8公里
◎中正路為未來捷運綠線路線
學區
◎國小學區為莊敬國小
◎國中學區為同德國中,屬明星學校