海華御璽 大樓每坪78萬起

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位內湖四期重劃區 戶戶3套衛浴
【林姍亭╱台北報導】台北市內湖區四期重劃區為低密度住宅區,區內多屬住二用地,海華建設於民權東路六段180巷內推出大樓成屋案「海華御璽」,僅22戶純住宅,每坪開價78~84萬元。

客廳面寬4.2米,將後方起居室打通,空間更寬敞。彭仁義攝

該案基地面積438坪,為地上12樓、地下2樓的獨棟大樓,室內單層樓高3.2米,標準層雙併,規劃58~70坪、4房格局,另於11樓有2戶115坪樓中樓產品,戶戶3面採光,除了前後陽台,每戶皆有3套衛浴。1樓休閒設施為中庭花園、健身房,頂樓則規劃烤肉區及交誼廳。
因位處航道行經區,該案建材配備三協氣密窗,地板為80×80公分拋光石英磚,衛浴包括五金龍頭、馬桶等全採TOTO設備,廚具採Best的3口爐、林內烘碗機。專案經理魯雲翔表示,因總價較高,買方多為自營商及外商高階主管,周來人約10組,已有8戶成交。

基地近下灣公園,提供休憩機能。

主臥採大面窗,採光良好。
餐廳與客廳、廚房位同一軸線,減少虛坪產生。
衛浴採4件式設計,皆為TOTO設備。

【基本資料】

單價:每坪78~84萬元
基地/戶數:438坪/22戶
坪數/格局:58~115坪/4房
類型:大樓
公設比:32~33%
管理:物業管理
樓層:地上12樓、地下2樓
停車位售價:平面車位260~280萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2015年8月
洽詢電話:(02)2793-0333
資料來源:五十甲廣告


【海華御璽優缺點比較】

優點
◎四期重劃區建蔽率低,綠覆率高
◎單層雙併,戶數單純
◎雙面臨路,棟距寬廣
缺點
◎距捷運站遠,大眾運輸機能較差
◎為航道行經處,易有噪音干擾


【專家意見】航道行經易有噪音

此案雙面臨路,擁有開闊的棟距,且基地近公園,周邊環境十分清幽,惟因四期重劃區有航道行經,易有噪音干擾。

黃偉倫 21世紀不動產內湖四期加盟店經理

【蘋果帶路】A戶大棟距視野好

該案位四期重劃區,近上灣、下灣公園,周邊綠意充足,區內無捷運行經,至民權東路六段公車站約300公尺,聯外交通仰賴環東大道、堤頂大道及國道1號,採買可至成功路二段市場,距離學區新湖國小450公尺、三民國中750公尺。
較推薦A戶,雙面臨路,棟距較寬,視野開闊;較不推薦B戶低樓層,距鄰宅較近,採光恐受遮蔽。

基地(紅框處)位民權東路六段180巷內,雙面臨路。