洲子洋重劃區 新成屋建商推2字頭

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擁公園綠地優勢 採買機能待成熟
【畢務潔╱新北報導】新北市五股區洲子洋重劃區總面積約62公頃,多為住宅區規劃,生活環境品質佳,區內預售大樓案開價每坪33萬元起跳,新成屋則打出廣告戶2字頭,買方多是區域客或台北市首購族。

新北市五股區的洲子洋重劃區,多屋齡1~2年的新成屋。黃競鋒攝

洲子洋重劃區沿著二重疏洪道為狹長型規劃,緊鄰大台北都會公園,區域內有佔地約4500坪的洲子洋公園,以此為中心點,北側為成州段,成州國小坐落該區,以南為芳洲段,交通機能為64快速道路或是國道1號五股交流道,不過重劃區機能尚未成形,目前採買機能仍倚靠成泰路的舊商圈。
全國不動產五股成泰加盟店店長邱祚斌表示,受限整體景氣不佳,洲子洋重劃區近期成交行情略下修,新成屋每坪27~30萬元,預售案每坪30~36萬元。


買方多區域客

位主要幹道新五路三段的預售大樓案「天作之合」預計2017年3月完工,規劃2~3房,開價每坪33~39萬元,已銷6成,買方以台北市首購族群居多。同區段的預售大樓案「合新合心」目前還在潛銷中,規劃27~34坪、2房格局,專案副理林俊傑表示,該案臨千坪公5公園,綠地景觀環境清幽,適合自住族群,不少來自五股當地區域客或周邊三重、蘆洲等具地緣性的民眾預約看屋。
預售大樓案「九揚薩爾茲堡」位新城八路及新城六路口,規劃20~43坪,2~3房格局,開價每坪35萬元,專案經理鄭必暉表示,該案主打立體花園休閒設施,買方多是五股、新莊及台北市小家庭族群。新成屋「蘇黎市」規劃2~4房,開價每坪32萬元,近期打出廣告戶總價698萬元,換算單價約29萬元。


九揚薩爾茲堡 基本資料

單價:每坪35萬元
基地/戶數:1516坪/208戶
坪數/格局:20~43坪/2~3房
類型:大樓
公設比:33~34%
單層樓高:3.1米
管理:物業管理
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位170~215萬元
付款方式:自備25%、房貸75%
完工日:預計2019年12月
洽詢電話:(02)8295-6777
資料來源:九揚建設


天作之合 基本資料

單價:每坪33~39萬元
基地/戶數:353坪/76戶
坪數/格局:25~42坪/2~3房
類型:大樓
公設比:34%
單層樓高:3.3米
管理:管委會管理
樓層:地上15樓、地下4樓
停車位售價:平面車位110~160萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2017年3月
洽詢電話:(02)2291-5288
資料來源:家年建設


蘇黎市 基本資料

單價:每坪32萬元
基地/戶數:1415坪/246戶
坪數/格局:23~41坪/2~4房
類型:大樓
公設比:32.5%
單層樓高:3.1米
管理:物業管理
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位200萬元起
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年2月
洽詢電話:(02)8295-0033
資料來源:新合廣告


合新合心 基本資料

單價:37.5萬元
基地/戶數:1356坪/175戶
坪數/格局:27~34坪/2房
類型:大樓
公設比:33%
單層樓高:3.2米
管理:物業管理
樓層:地上13~14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位170~200萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2016年12月
洽詢電話:(02)2292-11773
資料來源:鳳梨國際


【報你吃】伍股鹹粥 招牌鹹粥配料豐富

地址:新市五股區成泰路三段433號
電話:(02)2292-0312
公休日:全年無休
營業時間:05:00~13:00,17:00~23:00
「伍股鹹粥」的招牌鹹粥米粒軟爛,湯頭清澈喝下去沒負擔,小小1碗料很豐富,包括高麗菜、豆皮、豬肉、芹菜及油蔥,飽足感夠;小菜選擇多,招牌炸雞捲肉餡扎實彈牙,配上特製佐料及薑絲,化解油炸的油膩感,入口滑順。


鹹粥小碗 20元╱份
雞捲 35元╱份

【專家意見】大眾運輸較為缺乏

洲子洋重劃區開車較方便,有64快速道路及國道1號,可快速往返雙北市各區,相較之下大眾運輸交通機能較為缺乏,不過未來捷運機場線通車後,預計規劃區內公車固定往返接送至捷運站,可望稍彌補交通機能。

邱祚斌 全國不動產五股成泰加盟店店長

【左鄰右舍】區域市場與商家多

五股區生活機能好,很多市場和商家,但公園綠地較少,如果平常有空想要運動,會選擇到洲子洋公園散步或遛狗。

王曼華 60歲
餐飲業 居住40年

尖峰時間容易塞車

平常去台北市都走64快速道路,但若是上下班時間,成泰路車流量大會塞車,只能走周邊聯外道路,拉長行車時間。

盧柏沅 55歲 零售業 居住11年

【蘋果提醒你】

環境
◎重劃區住宅街廓整齊劃一
◎近大台北都會公園及洲子洋公園,綠地豐富
◎商家多集中在成泰路三段舊商圈
交通
◎近64快速道路,開車通勤族方便
◎近國道1號五股交流道
◎區內無捷運行經,大眾運輸較不方便
學區
◎國小學區為成州國小、五股國小
◎國中學區為五股國中

成泰路三段商家眾多,生活機能佳。