抵利型房貸 善用儲蓄 扣抵房貸利息

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試算貸800萬可省38萬以上
【畢務潔╱台北報導】每個月乖乖把剩餘薪水固定存入活存帳戶的「苦存」族有福了!存款不少但嫌定存利率低又無法彈性運用,買房時可以選擇抵利型房貸,存愈多能省下的利息愈多。專家表示,有不少政策性優惠房貸族群,在優惠年限之後轉貸成抵利型房貸,整體換算下來,利率更優惠。

抵利型房貸結合活存帳戶,存的愈多,省下利息愈多。范厚民攝

假如有良好的儲蓄習慣,民眾購屋可選擇抵利型房貸產品。「存的愈多,利息愈少」台灣中小企業銀行個金部經理曾俊升指出,申請抵利型房貸的民眾,每月固定存款給設定房貸銀行的活存帳戶,利用存款的利息抵扣房貸的利息,希望鼓勵民眾養成儲蓄習慣。但他也提醒,現在為降息環境,選擇該房貸產品前,須精算每月扣抵的利息合不合算,以及每月是否有足夠的資金存入活存帳戶。


適合穩定收入族群

許多優惠利率房貸族群轉貸也會考慮抵利型房貸,地政士黃俊琮則表示,目前不少有固定收入的購屋族,符合申請政策性優惠房貸資格,如首購、公教族群等,房貸初期前1至3年有優惠利率,但之後的利率並無特別優惠,加上政策性房貸並無綁約限制,這時若有存款及穩定收入,可選擇轉貸成抵利型房貸,精算下來,利率較為優惠。
不少民營銀行推出抵利型房貸方案,如花旗銀行推出的「新自由年貸」就屬抵利型房貸,採階梯式利率,第1年利率為2.41%,第2年起2.89%,以房貸800萬元為例,原本存款約30萬元,每月固定存入1.5~2萬元,還款年限設定為20年,總共可省下約莫38~47萬元的利息支出。


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