指數型房貸 機動計息 降息優選

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1千萬年省7000元 房貸族稍喘息
【畢務潔╱台北報導】央行宣布降息半碼,終結連16季利率不變,部分銀行也開始調降定儲利率。一般而言,指數型房貸為機動變化的定儲利率再加上固定加碼,在降息的環境下對民眾較為有利,如今定儲利率從1.38%降為1.31%,銀行業者估計1000萬元房貸,1年就可省下7000元利息,讓房貸族能稍稍鬆口氣。

央行宣布降息後,部分銀行隨即跟進調降指數型房貸中的定儲利率。彭仁義攝

央行9月底宣布降息半碼(0.125%),而指數性房貸,總利率為機動計息的定儲利率再加上固定加碼。
定儲利率主要是參考合作金庫銀行、臺灣土地銀行、第一商業銀行、彰化商業銀行、華南商業銀行、台灣銀行等公股銀行利率,所訂出定儲利率,再加上固定加碼。
近日部份銀行隨即跟進調降利率,台灣中小企業銀行個金部經理曾俊升表示,上月29日已調降定儲利率為1.31%,再加上各客戶不同的固定加碼,以房貸金額1000萬元計算,1年可省下7000元,平均下來每月少584元,對於房貸族不無小補。
近期有調整的還有上海商銀的指數型房貸,該方案分2階段,調整後前2年平均利率2.5~4.37%,第3年2.65~4.37%,採機動計息,調利率時間可分月、季等時間點做調整。


銀行跟進調降利率

遠東銀行雖然尚未調降定儲利率,但該行的指數型房貸方案利率,在市場上仍屬相對優惠。
遠東銀行房貸專員黃俊傑指出,遠東銀行目前的定儲利率維持在1.38%,再加總固定利率;大約分為2種族群,一般受薪階級的客戶若房屋所在地為雙北市,固定利率約為0.57%,若為置產族群,房屋鑑價在2500萬元以上,固定利率為0.52%,總利率為1.95%,房貸最高8成,最長還款期限為30年,不提供寬限期。


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