萬華西園國小周邊 擁捷運議題 建商忙插旗

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北市相對低價區 公寓每坪40萬元搶入
【周以欣╱台北報導】台北市萬華區西園國小位於南萬華精華地段,發展早,生活機能充足、周邊未來有捷運萬大線議題,吸引不少建商插旗,目前公寓每坪40萬元可購得,新案房價則上看9字頭。

西園國小生活圈機能成熟、學區多,但房價相對親民。
彭仁義攝

西園國小生活圈位於莒光路以南、萬大路以西、東園街及西園路二段以東一帶,周邊以屋齡35年公寓、20年大樓為主。優美地產台北萬華特許加盟店副店長張伊舜指出,此區為北市相對低價,機能完整、學校多,吸引不少首購族;目前捷運萬大線雖未開通,但公車便捷,到捷運站、商店採買亦可騎車,交通頗便。


萬大路商業集中

路寬25米的萬大路為該區主要幹道,商業活動集中,小吃店、手機行等店家皆有,多路公車通往北市中心、板橋區等;莒光路鄰近中正區建中、植物園等文教區,相對寧靜,為此區「黃金門牌」,周邊舊公寓每坪約45萬元,屋齡20年大樓每坪上看50~60萬元。
力麒建設預售案「力麒御品」即位於莒光路、近西園路,規劃石材外觀獨棟大樓,62~68坪,單價88~98萬元,鎖定換屋族群、2代共居。專案經理馬世傑指出,此案主打上市品牌,因基地方正、採光等條件佳,規劃均質中大坪數產品。


東園街街景較舊

東園街20年前為南萬華生活重心,目前街景較舊,機能完善,銷售中新案有「景深」,面西園公園、西園國小,規劃單層單戶、62.79坪,每坪68~78萬元,該案4面開窗,7樓以上可賞景,吸引換屋族群。
另案「東原苑」位於東園路、民和街口,規劃37~44坪,每坪68~70萬元,專案經理王開德指出,此案公設比低,近全聯、市場,總價帶2600~3000萬元,目前銷售近4成。


力麒御品 基本資料

單價:每坪88~98萬元
基地/戶數:551坪/56戶
坪數/格局:62~68坪/4房
類型:大樓
公設比:約34.5%
單層樓高:1樓4.2米,2~14樓3.2米,15樓3.6米
管理:物業管理
樓層:地上15樓、地下4樓
停車位售價:平面車位270~330萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2017年12月
洽詢電話:(02)3151-2888
資料來源:海悅廣告


景深 基本資料

單價:每坪68~78萬元
基地/戶數:127坪/10戶
坪數/格局:62.79坪/3房
類型:大樓
公設比:33%
單層樓高:1樓4米,2樓以上3.1米
管理:管理員管理
樓層:地上11樓、地下1樓
停車位售價:機械車位170~180萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2014年3月
洽詢電話:(02)2339-7711
資料來源:佳家開發建設


東原苑 基本資料

單價:每坪68~70萬元
基地/戶數:127坪/15戶
坪數/格局:37~44坪/3~4房
類型:大樓
公設比:26.5~27.5%
單層樓高:1樓3.3米,2樓以上3.1米
管理:管理員管理
樓層:地上7樓、地下2樓
停車位售價:機械車位180萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2014年12月
洽詢電話:(02)2309-5188
資料來源:茂田智庫行銷


萬美 基本資料

總價:3550萬元
坪數:57.22坪(含車位)
屋齡:約6年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:2樓/9樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西朝東
管理方式:保全管理
社區總戶數:32戶
坪數範圍:24~54坪
洽詢電話:(02)2339-3282
資料來源:優美地產台北萬華特許加盟店


【報你吃】阿仁小吃 在地味饕客愛

地址:台北市萬大路229號
電話:(02)2303-5830
營業時間:06:00~17:00(全年無休)
「阿仁小吃」為在地知名小吃店,餐點選擇不少,以肉圓、四神湯、意麵、米苔目、油粿等銅板美食吸客,還有嘴邊肉、油豆腐等小菜,每到中午人潮絡繹不絕。尤其四神湯腸子乾淨入味、口感彈牙,配上滑嫩的薏仁,口感佳;肉圓醬汁鹹中帶甜,內包肉、筍乾及滷蛋,十分香濃。


四神湯 40元╱碗
肉圓 35元╱粒

【專家意見】西藏路行情略低

此區總價最低700萬元可買公寓2房、1000萬元可買大樓2房。西藏路老房多,行情略低,但未來預計有捷運萬大線LG03站經過,房價具補漲空間。

張伊舜 優美地產台北萬華特許加盟店副店長

【左鄰右舍】最愛濃濃人情味

這區交通其實很方便,去台北市區、新北板橋都蠻快的;吃東西很便宜,中央市場、環南市場採買方便又新鮮,而且我最愛這裡濃濃的人情味。

Shiny 19歲 美髮業 居住5年

新案價漲得誇張

這裡雖是北市相對低價區,但我還是覺得新案價格漲得蠻誇張。不過,居住環境不錯,採買機能佳,我也常常到不遠的青年公園、新店溪河濱公園散步。

劉樵卿 64歲 佛具業 居住40年

【蘋果提醒你】

環境
◎萬大路生活機能佳,各類商店聚集
◎西藏路、東園路發展久,公寓較老舊
◎周邊學校多,距青年公園約400米,綠地足
交通
◎莒光路、西藏路距捷運龍山寺站約600~800米
◎計劃中捷運萬大線「LG03」、「LG04」站位於此區
◎萬大路、西園路二段有多線公車,通往市中心及板橋等
◎距台鐵萬華車站不遠
學區
◎國小:西園國小、雙園國小、萬大國小、東園國小
◎國中:萬華國中