衛武營北側 仍有增值空間

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錢進中高雄 卡位衛武營
【陳建宇╱高雄報導】高雄市衛武營原是國防部營區,2010年改建為都會公園,佔地約50公頃,是高雄市區數一數二的大型公園,公園內的「衛武營國家藝術文化中心」預計今年底完工、2016年啟用,更為周邊帶來議題,成為中高雄的新焦點。

衛武營國家藝術文化中心預計今年底完工,可帶動周邊區域發展。

衛武營改建為都會公園後,已成為周邊鳳山、苓雅區居民休閒的最佳去處,而鳳山大東文化藝術中心的成功經驗,更讓人看好衛武營國家藝術文化中心的前景。台灣房屋高雄中正特許加盟店經理鄭正誠表示,衛武營周邊多是已開發的成熟區段,但國家級的建設仍帶來話題,可望再掀起一波漲勢。


衛武營都會公園佔地約50公頃,是中高雄的焦點區段。唐郡威攝
鳳山行政中心是過去高雄縣的縣治機關所在,更有鐵路地下化利多加持。

鳳甲國中位於衛武營南側,是鳳山明星學區之一。
中山高中正路交流道鄰近衛武營,是周邊重要交通設施。

搶進鳳新學區店面

那要投資店面還是自住型產品呢?信義房屋鳳山建國店店長周建宏表示,衛武營周邊區段性質不同,如衛武營北側屬於舊高雄縣政府商圈,鄰近台鐵軌道,具備地下化優勢,建物多為老舊公寓或透天,但仍有增值空間,未來也有建商收購及都更的可能,目前該區公寓每坪約10萬元,舊透天總價600~800萬元,都是可以入手的目標。
衛武營南側的鳳新學區同樣也是成熟商圈,透天及大樓均密集,住戶消費力強,適合搶進店面。周建宏表示,鳳新學區完整,人口與消費力足夠,投資店面不易失敗,總價1500萬元內就能買到,也是卡位衛武營的理想位置。


【選我﹗選我﹗】武嶺街公寓

位置:苓雅區武嶺街100巷、近武嶺街
總價:668萬元
坪數:34.32坪
類型:公寓
屋齡:27年
特色:為公寓1樓,已重新翻修,室內坪數大


衛武首席

位置:鳳山區新康街、凱旋路口
總價:1380萬元
坪數:47.80坪
類型:大樓
屋齡:14年
特色:面衛武營都會公園,為大樓1~3樓,1樓為店面,並附有1個機械車位
資料來源:信義房屋中山經貿店
資料來源:信義房屋中山經貿店


【達人說】留意百萬店面風險大

衛武營都會公園是中高雄的焦點,國家藝術文化中心落成後,更可帶動區段發展,在利多加持下,已成型的住宅圈,投資住宅或店面都有獲利機會。而東側的自辦重劃區發展仍有變數,目前店面已經喊到每坪近百萬元,風險較大。

周建宏 信義房屋鳳山建國店店長