桃園青溪國小旁 機能熟成

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青溪國小旁多規劃中大坪數 雙公園明星學區 新成屋開價4字頭
桃園市青溪國小生活圈發展早,主要幹道中正東路、自強路商店林立,區域內有客運、市民免費公車,生活與交通機能均成型,新建案以大樓與透天產品為主,4字頭房價受換屋族青睞。採訪╱郭寶懃 攝影╱范厚民


【郭寶懃╱桃園報導】桃園市青溪國小與青溪國中為雙明星學區,周邊綠帶多,如青溪公園和三民運動公園,生活環境佳,吸引不少區域家長來此設籍買屋,新成屋多規劃中大坪數產品,每坪開價40~45萬元。中古屋則以450~550萬元3房公寓產品較受首購族喜愛。

自強路周邊開發較早,周邊商家聚集。范厚民攝

青溪國小生活圈包括中山東路、自強路、鎮3街、鎮撫街和中央街,該區域發展早,生活機能成熟,主要幹道中山東路和自強路兩側店家多,且鎮撫街有傳統市集,三餐採買方便。當地綠覆綠高,三民運動公園、青溪公園,休憩空間寬敞,另三民路設置土地公圖書館,提供孩童閱讀空間。

青溪國小為當地明星學校,吸引不少家長來此設籍買房。

當地中古屋產品以30年左右的公寓和透天為主,在中央街、自強路和鎮3街可尋覓1字頭產品,全國不動產桃園同德加盟店店長吳瑞宏指出,公寓產品3房為多,坪數30~35坪,成交價18~23萬元,而透天住家總價1800~2200萬元,店面最高為2500萬元。吳瑞宏補充,當地仰賴國道1號南崁交流道,縮短南北交通距離,吸引不少台北客來此置產。

三民運動公園有設置籃球場,提供民眾休閒機能。

北客卡位置產

近幾年建商在當地主推大樓居多,英堡建設推出成屋案「禮玉苑」,規劃3和4房格局,純住宅產品,坪數65~78坪,開價42~45萬元。專案經理謝匡猷指出,該案採雙併格局,客層以小家庭和首換族為主,不少為老師和公教人員。
鎮1街的電梯連棟透天案「晶璽」,基地83坪,戶數僅3戶,格局5房,總價2980萬,客群以中高階層企業主為主。專案經理蘇家育指出,當地三代同堂大家庭比例多,在產品設計上,1樓可規劃孝親房,且有附設電梯,老人家就免於行走樓梯,生活較為方便。


青溪國小生活圈區段行情
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青溪國小生活圈實價登錄房價

【專家意見】450萬元買3房公寓

當地舊公寓多,屋齡約30年,首購族可在鎮3街、鎮撫街和國光街找到總價450~550萬元的3房產品,屋齡1~3年內的新大樓較多在中山東路和三民路周邊,格局3~4房,房價每坪30~40萬元,由於單價高,買方多為雙北市置產客。

吳瑞宏 全國不動產桃園同德加盟店店長

【左鄰右舍】孩童就學相當便利

當地生活圈有青溪國小和青溪國中雙學區,小孩就學相當方便,而且中正東路和自強路周邊為桃園區早期鬧區,商店繁多,採買方便。

曾開燦 40歲 服務業 居住6年

【左鄰右舍】年輕族群外流嚴重

由於當地開發早,老年人口多,年輕族群外流嚴重,再加上,現在該區域新大樓房價站上3字頭,年輕人根本負擔不起,得靠父母親金援才有機會購屋。

曾祥光 61歲 退休族 居住40年

【報你吃】陸軍小館 麵條口感彈牙有勁

因外觀有著藍綠色眷村建築,加上招牌寫著斗大「陸軍」2個字,在當地相當顯著。該餐館以麵食為主,如親墩牛肉麵、麵疙瘩、雙醬麵等,麵條的口感、彈性都相當棒,吸引不少饕客前來用餐。
●地址:桃園市中山東路147號
●電話:(03)333-3165
●營業時間:
.平日11:00~14:00 17:00~21:00
.假日11:00~21:00
.公休日:無(僅休春節期間)


雙醬麵 65元╱份
陸軍乾拌麵 40元╱份

禮玉苑 基本資料

單價:每坪34~36萬元
基地/戶數:242坪/20戶
坪數/格局:44~50坪/3~4房
類型:大樓
公設比:32%
單層樓高:1樓挑高4.2米、2樓以上3.25米
樓層:地上11樓、地下2樓
停車位售價:平面車位115~165萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2014年11月
方位:坐南朝北
洽詢電話:(03)336-9000
資料來源:謙誠廣告


晶璽 基本資料

總價:2980萬元起
基地/戶數:83坪/3戶
坪數/格局:地坪27坪、建坪86坪/5房
類型:連棟透天
電梯:有
管理方式:無
樓層:地上5.5樓
停車位:1樓室內停車,可停1輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2014年1月
方位:坐東朝西
洽詢電話:(03)333-7333
資料來源:逸宬建設


翫賞苑 基本資料

總價:1860萬元
坪數:65坪
屋齡:7年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:5樓/10樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐北朝南
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:33戶
坪數範圍:46~65坪
洽詢電話:(03)358-7989
資料來源:台灣房屋大業直營店


鎮1街公寓 基本資料

總價:798萬元
坪數:38.4坪
屋齡:27年
格局:3房2廳2衛
類型:公寓
所在樓層:4樓/5樓
停車位:無
方位:坐東北朝西南
管理方式:無
社區總戶數:12戶
坪數範圍:35~40坪
洽詢電話:(03)325-1122
資料來源:全國不動產桃園同德加盟店