三師/軍公教/大企業員工 銀行最愛貸

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具還款能力證明 無信用瑕疵申貸無虞
【陳建宇╱高雄報導】買過房子的人都知道,辦房貸不一定是件簡單的事,要先為房子鑑價、還得奉上個人的身家證明。你一定會羨慕有些人,要貸7成有7成,要貸8成有8成,但這些銀行最愛的咖都是達官顯要嗎?專家說未必,只要能證明自己具備還款能力,辦房貸一樣不難。

銀行辦理房貸首重還款能力,某些特定職業相對吃香。唐郡威攝

但事實上,還是有些特別職業的人,銀行批准房貸會格外大方。京城銀行中正分行協理蘇芃甄表示,傳統的「三師」,也就是醫師、會計師和律師,是銀行最喜歡借錢出去的職業,原因無他,因為這些人士的收入普遍較一般人來得高,具備高度的還款能力,因此在銀行內部的評分較好,容易取得房貸。


鐵飯碗還款能力穩定

除了三師外,軍公教人員也是銀行很樂見其辦房貸的對象。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示,軍公教人員因為是傳統的「鐵飯碗」,工作穩定度高,薪資水準雖然不比三師多,但只要大錯不犯,工作都能保得住,穩定的收入也代表有穩定的還款能力,因此辦理房貸較容易。
蘇芃甄則指出,軍公教人員一般而言是屬於較保守的族群,比較不容易隨意支配開銷;再者,軍公教族群的退休金雖不見得多,但也比一般民營企業穩當,也是銀行考量的重點。
此外,若是在國內500大企業上班的民眾,如鴻海、台積電等知名企業,申辦房貸也較簡單。蘇芃甄指出,銀行內都有一套電腦可以跑程式,在這些企業工作的民眾同樣因為還款能力強,薪資評分較高,「銀行甚至可以帶人過去公司現場辦,也省得一個一個找散客。」
最後,同樣是從事銀行業的人,由於深知銀行生態,申請房貸也較容易。蘇芃甄表示,銀行業特指在銀行上班的行員,不包括證券等屬於金融業的部門。行員之所以易取得房貸的理由在於熟知銀行生態,對於自身的信用評等也比較注意,「會把自己的信用顧得比較好,也比較不會欠款。」


銀行職員懂經營信用

但蘇芃甄也強調,民眾若沒有信用瑕疵,本身負債如車貸、信貸等比例不要太高,只要能提出自己具備還款能力的證明,申請房貸都不會有太大的問題。