桂林生活圈 舊透天300萬元入手

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台88號道路可直達市區 新大樓分布在孔鳳路以東
【陳建宇╱高雄報導】高雄市小港區桂林生活圈發展成熟,生活機能佳,吸引不少大寮、林園等外圍地區民眾移入,且鄰近台88號快速道路鳳山交流道,也有市區居民受此區合宜房價吸引,過去1年房價約上漲20%。新成屋以大樓居多,每坪16萬元起,中古屋則多為透天住家,總價最低300萬元可入手。

桂陽路是桂林地區商圈聚集之處,商家、餐廳多,外食便利。唐郡威攝

桂林生活圈位於小港區的最北側,以中安路與鳳山區為鄰,由於發展時間早,機能成熟。永慶不動產高雄鳳山桂林加盟店副理隆美英表示,桂林生活圈是北小港最繁華的區段,以桂陽路及孔鳳路為生活圈重心,食衣住行都可滿足。


北小港最繁華之區段

交通仰賴台88號快速道路鳳山交流道,中信房屋小港中安加盟店經理劉國基表示,藉由台88號快速道路可直達高雄市區或轉中山高北上,縮短至市區的距離,此外,劉國基指出,桂陽路沿線有紅7、69號等公車站牌,可接駁至捷運紅線草衙站,大眾運輸便利性亦不差。
由於土地成本提高,自2013年下半年起,該區推案改以大樓居多。隆美英表示,桂林生活圈和一路之隔的鳳山過埤重劃區,已成屋或興建中的大樓個案加起來有11個,數量、密集度均高,目前仍以首購型產品為主。桂林生活圈的新大樓多分布在孔鳳路以東的廈莊3街、桂華街等,每坪16萬元起;預售案「名發新境」規劃25~47坪、2~4房的首購產品,每坪16~19萬元。

▲孔鳳路亦為桂林生活圈消費主要去處。

透天店住開價1800萬

看好未來持續增加的人口,建商也推出透天店住,劉國基表示,桂林生活圈店住產品開價至少1800萬元,因未來前景看俏,銷售狀況亦佳。新案「富郡城II」戶戶皆為店住,地坪22~42坪,總價1880~3500萬元。
區內中古屋以屋齡逾20年的舊透天數量最多,劉國基表示,屋況稍差的總價300萬元就能買到,好一點的則會落在總價500~600萬元;少數屋齡10年內的透天別墅,總價1000萬元上下。劉國基指出,桂林生活圈的中古大樓房價漲幅較大,近1年約上漲3成。

桂林生活圈 區段行情
桂林生活圈 實價登錄房價

【名發新境】

單價:每坪16~19萬元
坪數:25~47坪
戶數:119戶
類型:大樓
公設比:32%
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位:平面車位90~120萬元
付款方式:定簽15%、工程期15%、房貸70%
方位:坐北朝南、坐西朝東
GPS座標:
經度:120゜21′37.7〞
緯度:22゜34′59.7〞
洽詢電話:(07)792-3088


富郡城II

總價:1880~3500萬元
坪數:地坪22~42坪、建坪73~143坪(含增修)
戶數:18戶
類型:透天店住
電梯:部分有
樓層:地上5樓
停車位:騎樓停車,可停1~2輛車
付款方式:自備20%、房貸80%
方位:坐南朝北
GPS座標:
經度:120゜21′37.5〞
緯度:22゜34′58.8〞
洽詢電話:(07)791-5799


【宏總生活家】

總價:468萬元
坪數:37.63坪
屋齡:21年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
電梯:部分有
樓層:3樓/11樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐南朝北
GPS座標:
經度:120゜21′12.6〞
緯度:22゜34′53.1〞
洽詢電話:(07)743-0007


【桂林天下金座】

總價:498萬元 坪數:46.77坪
屋齡:17年 格局:4房2廳2衛
類型:大樓
樓層:5樓/10樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐北朝南
GPS座標:
經度:120゜21′21.6〞
緯度:22゜35′5.1〞
洽詢電話:(07)791-0000


【報你吃】巧旺屋傳統豆花 消暑好良方

該店位於桂華街276號,主力產品即為傳統豆花,豆花皆為老闆每日親自手工製作,使用非基因改造黃豆,花生豆花口感綿密沁涼,甜而不膩,為消暑良方;顆粒綠豆湯的綠豆軟而不爛,和湯汁融為一體,亦為盛夏熱銷餐點。
地址:高雄市小港區桂華街276號
電話:(07)793-1002
營業時間:10:30~22:00(第2、4周六休)

花生豆花 35元╱碗
綠豆湯 25元╱碗

【蘋果提醒你】

環境:
◎桂陽路及孔鳳路沿線商家多,購物、外食皆方便
◎814百貨生鮮超市小港店位於孔鳳路、近桂華街
◎中安下午市場位於中安路、近鳳頂路口
◎鄰近小港機場,偶有飛機噪音
交通:
◎經孔鳳路往北可至台88號快速道路鳳山交流道,可往高雄市區或屏東縣市
◎桂陽路為區域主要道路,往東可至大坪頂特定區
◎附近主要道路多大貨車行經,須注意交通安全
學區:
◎國小學區為明義國小或桂 林國小,明義國小位於明義街,桂林國小位於桂陽路
◎國中學區為明義國中,位於明義街


【左鄰右舍】生活機能完整

我原本就住小港,但搬到桂林生活圈差不多才1年,我覺得這裡的生活機能滿完整的,桂陽路可以滿足採買需求,閒暇時也可以去鄰近小港機場的咖啡廳看飛機起降,休憩機能也不錯。

莊婕妤 21歲 餐飲業 居住1年

【專家意見】大型車多安全須留意

桂林生活圈發展時間早,為北小港最成熟的區塊,並鄰近台88號快速道路鳳山交流道,食衣住行育樂等各項機能皆可滿足。但周邊主要道路如中安路、高鳳路,有許多大型車輛往來,須特別注意交通安全。

劉國基 中信房屋小港中安加盟店經理