大益公園 舊大樓800萬有找

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位5期雙商圈機能讚 房價1年漲近2成
【王鈞生╱台中報導】台中市大益公園位處5期核心,為當地小型鄰里公園,周邊既有生活圈成熟。近年新成屋價格不斷創新高,更帶動中古房市,光是去年至今年房價已漲近2成,其中又以總價700~800萬元、屋齡近20年的舊大樓最熱銷。

大益公園位處5期,擁有雙商圈優勢,成為許多外地購屋族的最愛,以屋齡近20年的大樓指名度最高。陳恒芳攝

大益公園位於5期東興路、大墩11街口,周邊小型商家密集,且鄰近公益路商圈及家樂福商圈。住商不動產台中大墩加盟店資深經理劉介明分析,該公園提供5期休憩空間,加上擁雙商圈優勢及公共設施齊全,吸引外地客購屋置產,比例約佔5成。


外地客置產佔5成

有大量買盤支撐,也帶動當地中古房價不斷創新高,中信房屋南屯5期加盟店經理廖耿旋舉例,以當地最熱銷的40坪舊大樓為例,去年初總價在600~700萬元,而現在相同條件大樓,總價至少800萬元,年漲幅1~2成,且物件供不應求。
但今年以來當地漲勢逐漸和緩持平,廖耿旋分析,年後多為自住客市場,炒作空間相對小,但大樓單價仍居高不下。他舉例,就連屋齡20年以上的大樓,屋主每坪開價甚至超過20萬元,價格漲幅過快、市場接受度低,目前成交量不如以往。


大益公園小檔案

位置:台中市西區東興路、大墩11街口
面積:468坪設施 兒童遊戲場、涼亭、溜冰場
資料來源:台中市政府


大新市場面對大益公園,為當地舊市場,近期內部改建為新美食商場。
大益公園周邊區段行情

熊貓國寶 客廳臥室木地板

中古大樓「熊貓國寶」位於大墩路、大墩11街口,近家樂福大墩店,直線距離大益公園約300公尺。待售物件位於6樓,客廳、臥室鋪設木地板。
總價:1480萬元坪數 63.02坪
屋齡:19年格局 4房2廳2衛
類型:大樓所在樓層 6樓/15樓
停車位:內含1個機械車位
方位:坐南朝北
GPS座標:
經度:12039′5〞
緯度:248′44.5〞
洽詢電話:(04) 2207-0777
資料來源:有巢氏房屋台中北區學士加盟店


首馥花園 邊間含簡易裝潢

中古大樓「首馥花園」位於大墩11街。待售戶位於頂樓,擁有視野景觀,且位處邊間,3面採光,室內規劃雙主臥、3衛浴,含簡易裝潢。
總價:3280萬元坪數 108.51坪
屋齡:1年格局 4房2廳3衛
類型:大樓所在樓層 14樓/14樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐北朝南
GPS座標:
經度:12039′16.9〞
緯度:248′55.6〞
洽詢電話:(04)2310-2600
資料來源:永慶不動產台中新市府加盟店


純真年代 3房雙衛浴規劃

大樓社區「純真年代」位於東興路、近大墩10街,步行1分鐘可至大益公園。待售戶位於4樓,3房雙衛浴,並擁有大露台使用空間。
總價:1450萬元坪數 64.09坪
屋齡:17年格局 3房2廳2衛
類型:大樓所在樓層 4樓/16樓
停車位:無
方位:坐西朝東
GPS座標:
經度:12039′10.3〞
緯度:248′50.8〞
洽詢電話:(04)2386-1525
資料來源:住商不動產惠文圓滿加盟店


【專家意見】近文心路屋齡較新

大益公園緊鄰小型的土地公廟,附近以屋齡10~20年中古大樓最暢銷,格局從首購的30坪至換屋的100坪均有,產品選擇性多、指名度都不低,但高低樓層每坪約有2萬元價差。愈往西側,尤其近文心路一帶,有屋齡更新的物件可選擇。

劉介明 住商不動產台中大墩加盟店資深經理