前鎮 成功家樂福商圈 預售大樓為大坪數豪宅

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屋齡10年大樓最夯 每坪16.5萬起
【葉家銘╱高雄報導】成功家樂福商圈位於高雄市前鎮區,周邊有多家大型量販店,消費與採買機能便利。生活圈大樓與透天產品均有,其中以屋齡10年內的大樓詢問度最高,每坪16.5萬元起。新大樓預售案均為採用中空樓板與Low-E隔熱玻璃豪宅,坪數至少75坪、4房格局,每坪33~48萬元。

家樂福成功店位於中華五路,周邊有好市多、IKEA等大型知名賣場,採買機能便捷。
唐郡威攝

成功家樂福商圈約為林森四路、中山二路、成功二路與正勤路間區塊,中華五路沿線有家樂福量販成功店、好事多高雄店與IKEA高雄店,採買與消費機能便利。中山三路沿線有多路公車行駛,並有捷運紅線獅甲站。

正勤路沿線有部分餐飲、小吃店,並有正勤、獅甲國宅。

周邊房價已漲逾2成

住商不動產高雄市府加盟店經理施心騏表示,高雄市政府在周邊推動亞洲新灣區,將建設世貿展覽會議中心、海洋文化流行音樂中心、市立圖書館總館等多項重大建設,「周邊房價從去年開始已漲超過2成,是南高雄最具發展指標的區塊。」
施心騏說,區內透天與大樓產品均有,其中以屋齡10年內大樓詢問度最高,10年內大樓從2房到大坪數豪宅都有。林森四路周邊多為屋齡5~8年的大樓、主力坪數25~35坪、2~3房,每坪16.5~19萬元,因總價較低,首購族詢問度高。
永慶不動產高雄師大加盟店經理張東森表示,中華五路沿線有屋齡10年內大樓豪宅產品,主力坪數70~80坪、4房格局,每坪31~35萬元,主力總價2100~2800萬元,其中部分大樓高樓層可遠眺高雄港景觀、部分產品為合併戶,總價落差大。

成功家樂福商圈區段行情

豪宅產品總價落差大

張東森指出,正勤路周邊有「正勤」與「獅甲」2個國宅社區,屋齡10~20年間,主力坪數38~42坪、3~4房格局,主力每坪10~12萬元。施心騏表示,別墅產品集中在修成街、修成南街與修文街,屋齡均在5年內,且多數均有電梯。主力地坪30坪左右,主力總價2400~3000萬元。
張東森表示,除亞洲新灣區外,目前統一集團也在中華五路沿線將開發夢時代觀光旅館、商辦大樓等建設,預計2014年完工,未來周邊房價仍有上漲空間。近期建商因土地取得成本高,新推案均規劃大坪數豪宅。
預售案「一品花園」位於中華五路,大樓採用中空樓板與Low-E隔熙玻璃、坪數75~225坪,均為4房,零店面,每坪35~48萬元。
預售案「賦格」正對獅甲國小操場,大樓規劃中空樓板與Low-E隔熱玻璃、坪數83~150坪、4房,每坪33~40萬元。


【一品花園】

單價:每坪35~48萬元
坪數:75~225坪
戶數:90戶
類型:大樓
公設比:29.8%
樓層:地上28樓、地下3樓
停車位:平面車位160~185萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
方位:各方位均有
GPS座標:經度:120゜18′14.4〞緯度:22゜36′27〞
洽詢電話:(07)333-3111


社區機能

管理方式:24小時飯店式管理
預估管理費:100元/坪/月
基地面積:1407坪
格局:4房
單層樓高:1樓7.15米、2樓以上3.4米
完工日:預計2013年7月
建材配備:全棟採中空樓板與Low-E隔熱玻璃、FTTH光纖網路、軟水系統、車道有RFID長距離讀卡車道管理系統。各戶客廳地板鋪設天然石材,廚房配備bulthaup廚具、Best 3口爐、抽油煙機、烤箱與Bosch洗烘碗機。主臥地板鋪設木質地板,主臥衛浴配備V&B免治馬桶、浴缸與面盆等
資料來源:江城建設


【賦格】

單價:每坪33~40萬元
坪數:83~150坪
戶數:66戶
類型:大樓
公設比:32%
樓層:地上24樓、地下3樓
停車位:平面車位145~185萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
方位:坐西朝東
GPS座標:經度:120゜18′20.4〞緯度:22゜36′23.7〞
洽詢電話:(07)331-1889


社區機能

管理方式:24小時飯店式管理
預估管理費:80元/坪/月
基地面積:923坪
格局:4房
單層樓高:1樓7.8米、2樓以上3.45米
完工日:預計2013年7月
建材配備:全棟外觀鋪設石材、並採中空樓板與Low-E隔熱玻璃、活水系統。各戶客廳地坪鋪設天然石材,廚房配西班牙賽麗石檯面廚具、Best 3口爐、抽油煙機與洗烘碗機。主臥地板鋪設木質地板,主臥衛浴配備V&B面盆、Kohler免治馬桶、TOTO冷暖風機等
資料來源:國城建設


【時代之墅】

總價:2980萬元
坪數:地坪30.74坪、建坪83.55坪
屋齡:5年
類型:連棟別墅
格局:6房2廳4衛
樓層:地上5樓
停車位:1樓停車,可停2輛車
方位:坐南朝北
GPS座標:經度:120゜18′22.1〞緯度:22゜36′19.7〞
洽詢電話:(07)332-1199


社區機能

□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
□監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式:統一門禁管制
房屋管理費:無
車位管理費:無
社區總戶數:20戶
坪數範圍:地坪30~32坪、建坪84~101坪


【貝拉.莫里】

總價:4960萬元
坪數:137.84坪
屋齡:1年
類型:大樓
格局:3房2廳2衛
樓層:14樓/27樓
停車位:內含2個平面車位
方位:坐東朝西
GPS座標:經度:120゜18′21.1〞緯度:22゜36′16.8〞
洽詢電話:(07)722-7722


社區機能

■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式:24小時保全管理
房屋管理費:60元/坪/月
車位管理費:內含於房屋管理費
社區總戶數:133戶
坪數範圍:78~172坪
資料來源:永慶不動產高雄師大加盟店


【報你吃】巧茲仙草軒 15小時熬出美味

地址:高雄市前鎮區正勤路67號
電話:(07)537-7247
營業時間:10:00~20:30(全年無休)
該店位於正勤路67號,鄰近好市多高雄店。店家指出,仙草選用新竹關西天然仙草乾慢火熬煮超過15個小時製成,仙草口感Q彈滑嫩。店內所有配料均選用產地食材,如萬丹紅豆、甲仙芋頭等,品質穩定。嫩仙草剉冰與燒仙草配料任選3樣,為店內明星商品。


綜合嫩仙草剉冰 45元╱份
綜合燒仙草 45元╱份

【蘋果提醒你】

★環境
◎除正勤路沿線有餐飲店,周邊較缺乏小型餐廳、小吃店,飲食較不方便
◎中華五路沿線有IKEA高雄店、家樂福成功店、好市多高雄店等,採買機能便利
◎區內空地多但公園綠地較缺乏,休憩機能較差
★交通
◎中山三路沿線有公車站與捷運紅線獅甲站,可銜接至高雄市中心
◎中華五路、中山路為高雄市南北向主要幹道,沿線可至前金、三民等區
◎中華五路、中山路車流量大,尖峰時刻會塞車
★學區
◎國小國中學區為獅甲國小、國中,均位於中山三路,學區完整
◎2校均非明星學校


【專家意見】重大建設拉抬房價

該區因鄰近市府規劃的亞洲新灣區,與統一夢時代3期開發案,周邊房價逐年上揚。區內產品類型不同總價落差大。首購族可選林森四路沿線2~3房產品,總價450~650萬元。換屋族選修成南街周邊透天,主力總價2500~2800萬元。

施心騏 住商不動產高雄市府加盟店經理

【左鄰右舍】附近缺乏公園綠地

我住在好事多高雄店附近已經10年,這邊賣場很多,有家樂福、IKEA等,消費機能還不錯。但周邊最大綠地是獅甲國小與獅甲國中校區,附近比較缺乏公園,希望政府可以把附近一些國有空地開發一下,提升這邊的休閒機能。

郭灃毅 36歲 服務業 居住10年