高雄獅甲社區 捷運商圈雙優勢

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新大樓每坪13萬起 比三多路便宜1~2萬
【吳炳澍╱高雄報導】位於三多商圈與夢時代購物廣場之間的獅甲社區是南高雄中最具前景的新開發社區之一,具有生活機能便利的優勢並且緊鄰捷運紅線R7、R8站,目前全新大樓每坪開價13~15萬元,屋齡8~15年的中古大樓每坪行情在9~15萬元間。

新光路綠園道以南的獅甲地區,有鄰近三多商圈的生活機能方便性,也有舒適、鬧中取靜的優值生活。莊宗達攝

潛力區段

新成屋案「水鑽」專案經理楊瀚鈞表示,林森四路、中華五路一帶生活條件優越,距離夢時代購物廣場、大遠百三多商圈、好市多、家樂福等大型賣場,車程均在5分鐘內、步行至捷運紅線三多商圈站10分鐘內可抵達等優勢,區域內還有不少可利用空地,許多建設公司看好獅甲社區,未來幾年內將陸續開發這一區塊。雖然整個社區還尚未成型,但得天獨厚的地理位置與交通網絡,不難看出此區塊未來的重要性。


新屋集中中華五路

中信新光諾貝爾加盟店長郭金惠指出,獅甲一帶的大樓新成屋大都集中在中華五路、林森四路一帶,每坪約13~15萬元,近年來新推的建案,例如「林森166」、「法國愛樂」、「星光」,均是在林森四路附近,平均開價每坪約13~15萬元,其中以「恆上海悅」開價較高,每坪達15~16萬元,但比起三多四路「大遠百」以北的新推案,例如「城揚」、「美麗PARTY」、「琢真園」,每坪開價15~16萬元的新建案,約便宜了1~2萬元不等。
此區域中古大樓普遍集中於新光路一帶,屋齡8~15年中古大樓,每坪行情約9~15萬元,例如位於新光路、成功二路的「國家海景」約12年的屋齡,每坪開價13萬元、位於新光路與中山二路上的「摩天高雄」8年的屋齡,每坪開價13~15萬元、位於新光路上,85大樓旁的「諾貝爾」10年的屋齡,每坪開價8~10萬元。


鬧中取靜規劃新穎

雖然中古屋行情不低,但獅甲社區的全新住宅仍比三多商圈的大樓住家便宜,每坪約低1~2萬元不等,雖然價格比較便宜,但生活機能與交通便利性,絲毫不輸三多商圈內的住宅。
除此之外,獅甲地區兼顧了鬧中取靜的優勢,不同於高雄其他熱鬧商圈內住宅有新舊大樓雜處、居民組成較複雜、假日易塞車、停車位難尋等缺點,雖然獅甲區域規劃佳、也具有未來發展性,但由於獅甲社區正處開發狀態,夜晚街道較荒涼,生活機能須倚賴三多商圈,加上區內多建築工地,略為影響住宅品質,購屋人仍須多方考慮。


報你吃
老牌牛肉麵 香Q口感佳

位於正勤路上的老牌牛肉麵,每到中午吃飯時間,就可以看到前來吃飯的人潮,其招牌的牛肉拌麵,以富Q度口感的粗麵條拌上香濃帶一點甜的醬汁再搭配上軟硬適中的牛肉塊,在炎熱的夏天享用,一點也不會吃的滿頭大汗。不吃牛肉的顧客,則可以試試看有相同口感的排骨乾麵,搭配各式滷味真是過癮。

營業時間:
平日上午10:00 ~下午14:00
下午16:00 ~下午21:00
假日上午10:00 ~下午21:00
電話:(07)537-7006

招牌牛肉拌麵 70元╱碗
滷味拼盤 90元╱盤

國家海景近捷運三多站

「國家海景」位於苓雅區成功一路、新光路上,社區緊鄰85大樓,鄰近捷運紅線三多商圈站,步行5分鐘可到。社區位置近三多商圈,生活機能性佳,生活採買相當方便。學區為成功國小、苓雅國中。社區規劃93戶住家,樓高21層,待售戶別位於11樓,方位為坐東朝西,景觀視野極佳,格局規劃3房2廳2衛,包含1個機械車位,總價開價695萬元,每月管理費2810元,同時因近捷運站與可觀賞海景之故,此類產品較為稀少,具有保值性佳的優點。


保值性佳

總價:695萬元
坪數:44.81坪
方位:坐東朝西
屋齡:12年
類型:大樓
格局:3房2廳2衛
所在樓層:11樓/21樓
停車位:內含1個機械車位
GPS座標:
經度:120゜17′57〞
緯度:22゜36′38.6〞
洽詢電話:(07)269-3989
資料來源:中信房屋新光諾貝爾加盟店


星光位角地採光通風佳

新成屋案「星光」,位於林森四路及中華五路口,屬於採光通風充足的角地建築。緊鄰80米新光綠園道及新光碼頭,步行約1~3分鐘。步行至大遠百及三多商圈約5~7分鐘。
到統一夢時代購物中心、好市多及家樂福等大賣場,車程不到5分鐘。社區中庭花園230坪,棟距約29米,隱私、採光及通風等條件佳。社區還有挑高約6米、佔地40坪的飯店式門廳。產品規劃2~4房,2房坪數25坪,3房35~37坪,4房45坪,每坪開價12~13.8萬元,每月管理費每坪為40元。學區為獅甲國中及獅甲國小。


飯店門廳

單價:每坪13.5萬元
坪數:25~45坪
方位:各方位均有
公設比:29%
戶數:163戶
類型:大樓
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位130~160萬元、機械車位80~100萬元
GPS座標:經度:120゜18′11.6〞、緯度:22゜36′34.8〞
洽詢電話: (07)335-8811
資料來源:永信建設


水鑽靠近新光路綠園道

「水鑽」坐落於林森四路、文林街內,基地位置緊鄰中山二路與大遠百三多商圈,周圍商業行為蓬勃熱絡,生活機能相當便利,距離捷運紅線三多商圈站,步行約5分鐘,方便轉乘大眾運輸工具。社區接近為新光路綠園道,增加活動空間。
該案基地面積704坪,規劃透天店面17戶,透天住家18戶,總價1400~5200萬元,地坪23~49坪、建坪68~213坪,面寬4.3米~5米,樓高5層,透天店面臨林森四路與桂林街,配有電梯。透天住家,臨8米巷,可停2輛車,全新完工。


商圈繁榮

總價:1400~5200萬元
坪數:地坪23~49坪、建坪68~213坪
戶數:35戶
類型:連棟透天
電梯:有
樓層:地上5樓
停車位:可停2輛車
方位:坐北朝南、東西向
GPS座標:經度:120゜18′16.4〞、緯度:22゜36′34.8〞
洽詢電話:(07)339-1699
資料來源:源鑫建設


百立帝堡旁鄰公有市場

「百立帝堡」坐落於中華五路、修成街內,鄰近三多商圈、宜家家居、好市多、家樂福等大賣場,生活機能相當便利,旁鄰公有市場方便採買、購物、逛街。距離捷運紅線三多商圈站,步行約10分鐘,交通方便。距離新光路綠園道步行約5分鐘,增加周圍活動空間。
該案基地1007坪,單純規劃透天別墅36戶,總價開價2190~3600萬元,地坪24~39坪、建坪103~141坪,樓高5層樓,配有電梯,1樓室內3.4米,面寬為4.69米~5.07米,可停2輛車,預計今年7月完工。


機能豐富

總價:2190~3600萬元
坪數:地坪24~39坪、建坪103~141坪
戶數:36戶
類型:連棟透天
電梯:有
樓層:地上5樓
停車位:2個平面車位
方位:南北向
GPS座標:經度:120゜18′9.4〞、緯度:22゜36′24.1〞
洽詢電話:(07)332-9999
資料來源:百立建設


國艷生活便利學區多元

新成屋案「國艷」位於光華三路、鄭和路,位於31期重劃區,社區位置界於三多商圈與夢時代購物廣場之間,方便購物逛街,生活機能相當便利。距離捷運紅線勞工公園站,車程約5分鐘,交通轉乘大眾運輸。學區為民權國小、復興國小、光華國中等校選擇多,民權國小距離社區相當近,步行不到5分鐘。此案基地面積達1475.8坪,規劃以3~4房、40~106坪為主,每坪開價16~18萬元,共275戶,包含2戶店面。公設比29%,公用設施規劃866坪中庭花園、兒童遊憩區、宴會廳、視聽室等。


公設比29%

單價:每坪16~18萬元
坪數:40~106坪
方位:各方位均有
公設比:29%
戶數:275戶
類型:大樓
樓層:地上27樓、地下3樓
停車位售價:平面車位125~140萬元、機械車位65~85萬元
GPS座標:經度:120゜18′52〞、緯度:22゜36′22.6〞
洽詢電話:(07)335-0588
資料來源:聯上廣告


專家意見
交通方便 潛力十足

由新光路延伸至復興三路的這一個地區,將會是南高雄很有前景的一個區塊,這裡不僅近市中心而且還有不少剛要開發的空地,整個社區逐漸慢慢成型中。
這個地區剛好位於三多商圈與夢時代購物廣場之間,位置適中,並鄰近捷運紅線R7、R8站,交通方便,未來可能發展成高級住宅區,潛力十足。

郭金惠
中信房屋新光諾貝爾加盟店長

左鄰右舍
商圈市場採買方便

住在這附近什麼都很方便,離三多商圈很近,購物、逛街、飲食,都不用跑得太遠,中華五路上有家樂福、好市多、宜家家居等大賣場真的很方便。
新開的夢時代距離這裡也很近,騎車只要幾分鐘就到了,社區內有小型市場買菜方便但是這附近有一點荒涼而且好像老人蠻多的,是比較可惜的地方。

洪小姐
25歲 家管

蘋果提醒你

◎環境:
.新光路為綠園道景觀車道,大遠百、金典酒店均緊鄰新光路
.林森四路、成功二路多為未開發國有地,夜晚容易感到偏僻荒涼,容易使人沒安全感
.中華五路上聚集好市多、家樂福、宜家家居等大型賣場,方便居民採買
◎交通:
.捷運紅線預計年底通車,三多商圈站位於中山二路、三多四路,勞工公園站位於中山三路、民權二路
.中山路、中華路為三多商圈與夢時代購物廣場主要動線,假日車流多易造成塞車
◎學區:
.主要學校為獅甲國中、獅甲國小,學風普通,但緊鄰捷運站方便學童上下學
.學區內學校少,若想選擇別的學校須跨區就讀,較不方便